Испания · Девелопмент с 2016
Полный цикл — от участка до управления готовой недвижимостью. Гибкие условия по финансам и контрактам — структуру сделки адаптируем под ваши параметры. С 2016 года реализовано более 50 проектов на Коста-Бланке.
50+ реализованных проектов · 8 активных · С 2016 года · Аликанте, Испания
Inversa Development предлагает три формата участия в наших проектах. Каждый формат применим к любому из проектов нашего портфолио — выбор зависит от ваших целей и желаемой степени вовлечённости.
*Ожидаемая доходность по данным проектной документации завершённых и текущих проектов. Прошлые результаты не гарантируют будущей доходности. Капитал подвержен риску. Полные условия — в предложении проекта. Инвестиционный дисклеймер
Строительный подряд
Мы выступаем в качестве вашей строительной компании. Получаем разрешения, выбираем подрядчиков, контролируем качество, сдаём объект. Подходит для иностранных собственников, которые не могут руководить стройкой удалённо — мы становимся вашей локальной командой в Испании.
Управляющая компания
Фиксированное вознаграждение (% от стоимости строительства)
Индивидуальный подход
Три формата выше — точка входа, не жёсткий шаблон. Каждая сделка структурируется индивидуально под параметры конкретного инвестора. Гибкость по финансам, по срокам, по контрактным условиям — стандарт нашего подхода.
По финансам
Объём, источник, график траншей — параметры обсуждаем индивидуально. Минимальный вход от €100 000, дальше — под кейс.
По контрактам
Каждая SPV — отдельная S.L. с индивидуальной структурой устава. Доли, права, exit-механика согласовываются под ваш кейс.
По срокам
Цикл 1,5–2 года — стандарт. Точные сроки фиксируются в проектном предложении конкретного объекта.
Costa Blanca — самый востребованный регион Испании среди иностранных инвесторов. 45.7% всех сделок в провинции Аликанте в 2025 году — это покупки нерезидентами (Colegio de Registradores). Цены на жильё в Испании выросли на +12.9% только за 2025 год (INE), а Коста-Бланка показывает +16% YoY — выше национального темпа. Доступная цена входа (€2,500–2,900 /м² против €5,000+ на Майорке), 320+ дней солнца, 149 прямых международных рейсов из аэропорта Аликанте — это не просто туристическое побережье, а проверенный рынок для долгосрочной инвестиции в недвижимость.
Inversa Development ведёт 8 активных проектов в разных стадиях. Ниже — ключевые из портфеля, представленные публично. Детальные предложения по остальным предоставляются по запросу после подтверждения квалифицированного статуса.
Доступен
Вильяхойоса · 600 м от Playa Torres · 5 вилл
Девелоперский пакет (земля + проект + лицензия)
Цена пакета
€850 000
ROI за цикл*
~41,5%
Срок
1,5 года
Доступен
Аликанте, Calle Horta 118 · 5 квартир с туристической лицензией
Девелоперский пакет — апарт-отель
Цена пакета
€250 000
ROI за цикл*
~41,5%
Срок
По запросу
Доступен
Av. Oviedo 10, Playa San Juan, Аликанте · 6 квартир (1-3 спальни)
Квартиры от 1 до 3 спален · сдача лето 2026
Цена
€210–350K
Тип
Квартиры
Статус
Активный
Старт май 2026
Аликанте, центр · 5 мин до Rambla Méndez Núñez · 19 квартир
Жилой комплекс
Цена пакета
€1 100 000
ROI за цикл*
~40,8%
Срок
2 года
40% построено
Ràfol d'Almúnia · 15 мин до Дении и Оливы · 37 таунхаусов
Закрытый резорт — таунхаусы
Цена пакета
€2 750 000
ROI за цикл*
~42,7%
Срок
1,5 года
*Ожидаемый ROI за инвестиционный цикл по данным проектной документации. Прошлые результаты не гарантируют будущей доходности. Капитал подвержен риску. Полные условия — в предложении проекта.
Мы не брокеры и не агрегаторы объектов. Inversa Development — девелопер: мы сами формируем участки, получаем разрешения, управляем строительством и структурируем юридическую оболочку каждой сделки.
10 лет в провинции Аликанте. Завершённые проекты, известная нотариальная сеть, отработанные подрядчики. Строим не первый год — каждая сделка проходит по проверенной схеме.
Все проекты — исключительно провинция Аликанте. Мы знаем, как работает местный земельный рынок, какие архитектурные бюро технически сильны, как выстраивается работа с ayuntamiento и нотариусом. Широкая география означала бы поверхностное знание.
Inversa Development контролирует каждый этап: подбор участка → архитектурный проект → лицензирование → строительный подряд → сдача. Инвестор не работает с цепочкой посредников.
Прямые отношения с нотариальными конторами Аликанте, лицензированными адвокатами по недвижимости, проектными бюро и строительными подрядчиками. Это снижает операционные риски и сроки согласований.
Каждая сделка — через отдельную S.L. (SPV): доля инвестора фиксируется в уставе, движение средств проходит через escrow, нотариус заверяет ключевые этапы. Никаких устных договорённостей.
Мы не работаем со всеми. AML/KYC и certificado de origen de fondos обязательны для каждой сделки — это защищает всех участников.
Оставляете контактные данные через форму или WhatsApp. Мы связываемся в течение одного рабочего дня для короткого предварительного разговора — без обязательств с обеих сторон.
Обсуждаем инвестиционные цели, горизонт и параметры. Проводим первичный AML/KYC-диалог: происхождение средств, статус квалифицированного инвестора, форма юридического лица. Если нет соответствия — говорим об этом прямо.
На основе результатов второго шага определяем структуру: конкретный проект или портфельная комбинация. Предоставляем проектное предложение, юридическую документацию и финансовую модель. Рекомендуем привлечь независимого юриста — это стандартная практика.
Подписание у нотариуса, регистрация SPV, перевод средств через escrow-счёт. Мы координируем все взаимодействия между сторонами. Сделка закрывается только после полного документального оформления.
Каждая инвестиция структурируется как bilateral private placement contract между квалифицированным инвестором и Inversa Development. Это не публичная оферта инвестиционного продукта в смысле LMV (artículo 35) или директивы MiFID II.
AML/KYC верификация до любого документального оформления
Certificado de origen de fondos обязателен для каждой сделки
Отдельная S.L. (SPV) на каждый проект: доля инвестора зафиксирована в уставе
Нотариальное удостоверение ключевых этапов
Escrow-счёт для движения средств
Независимый юрист инвестора — не обязателен, но рекомендован
Inversa Development — девелопер, а не инвестиционная компания. Мы не располагаем лицензией CNMV и не действуем в качестве инвестиционной компании. Полная юридическая документация предоставляется на этапе Шаг 3.
Каждый наш проект структурирован через отдельную SPV (Special Purpose Vehicle) — самостоятельное испанское юридическое лицо для конкретного проекта. Это значит, что активы и обязательства проекта изолированы. При задержке проекта график пересматривается с инвесторами заранее и документируется приложением к договору. Серьёзные форс-мажорные обстоятельства (например, изменение строительных норм или геотехнические сюрпризы) — единственный сценарий, когда проект может быть остановлен. В этом случае активы SPV — земля, частично выполненные работы, согласованные разрешения — оцениваются и реализуются по испанскому праву, средства возвращаются инвесторам пропорционально их доле. Сергей Макаров — основатель и директор компании — с 2016 года доводит каждый проект до завершения. Это часть репутации Inversa Development на рынке Коста-Бланка.
От €100 000 для структурированных инвестиционных сделок. Конкретный порог зависит от проекта и фиксируется в предложении. Мы работаем с квалифицированными инвесторами; если ваш капитал ниже порога, сделка будет нецелесообразна с точки зрения структурирования SPV.
Контрактная защита строится через несколько уровней: SPV (S.L.) на каждый проект с зафиксированной долей в уставе; escrow-счёт для движения средств; нотариальное удостоверение ключевых этапов; полный пакет документов (licencia, proyecto, contrato) до перевода средств. Это контрактная защита, а не страховка. Инвестиции в недвижимость сопряжены с рисками, включая частичную или полную потерю капитала.
Зависит от проекта и структуры участия. По завершённым проектам в нашем портфеле историческая доходность составила 41–43% за инвестиционный цикл 1,5–2 года. Ожидаемая доходность по текущим проектам указывается в предложении каждого проекта отдельно. Прошлые результаты не гарантируют будущей доходности. Капитал подвержен риску.
Да, при условии конвертации через регулируемый VASP (Bit2Me, Bitnovo или аналог) в евро до нотариального оформления. Certificado de origen de fondos, подтверждающий происхождение средств, обязателен вне зависимости от формы оплаты.
Квалифицированные частные инвесторы и институциональные структуры (семейные офисы, девелоперские компании). На практике: задекларированный капитал, подтверждённый источник происхождения средств, готовность к AML/KYC процедуре. Работаем с инвесторами из EU/EEA, Великобритании, Швейцарии и других юрисдикций при условии успешного прохождения AML/KYC и отсутствия применимых санкционных ограничений.
1,5–2 года — от подписания контракта до распределения прибыли. Срок фиксируется в условиях сделки. Точные сроки — в предложении конкретного проекта.
Inversa Development — девелопер, не инвестиционная компания. Мы не располагаем лицензией CNMV и не действуем в таком качестве. Все сделки структурируются как bilateral private placement contracts для квалифицированных инвесторов через отдельные SPV. Это не публичная оферта инвестиционного продукта в смысле LMV (artículo 35). Каждому инвестору рекомендуется привлечь независимого юриста до подписания.
Нет. Каждая сделка структурируется индивидуально. Гибкость по финансам, срокам и контрактным условиям — стандарт нашего подхода. Минимальный вход €100 000, дальше параметры адаптируем под ваш кейс. Три формата участия — точка входа, а не жёсткий шаблон.
Если вас интересует участие в проектах Inversa Development — оставьте заявку. Мы связываемся в течение одного рабочего дня для первичного разговора.
Команда работает на русском, испанском и английском.
Следите за нами
