Участок земли
Calle Horta 118, Аликанте. Площадь 98 м². Документы в порядке, право собственности подтверждено.
АПАРТ-ОТЕЛЬ · АЛИКАНТЕ · CALLE HORTA 118
Апарт-отель на 5 квартир в Аликанте — готовый девелоперский пакет
Calle Horta 118, Аликанте. Земля + архитектурный проект + лицензия на строительство. Цена пакета: €250 000. Целевой ROI за полный цикл: ≈41,5%.*
€250 000 — цена пакета · 5 квартир · 360 м² застройки · ≈1 год реализации · Целевой ROI ≈41,5%*
*Ожидаемый ROI по данным проектной документации. Прошлые результаты не гарантируют будущей доходности. Капитал подвержен риску.
Состав пакета
Четыре позиции — всё для старта
Всё, что нужно для начала строительства, — уже получено и собрано в одном пакете.
Полный архитектурный проект
5 квартир апарт-отельного формата. 3 этажа, 360 м² застройки. Современные планировки, лифт, благоустроенная терраса.
Лицензия на строительство
Получена. Не нужно ждать согласований — можно начинать сразу после закрытия сделки.
Сопровождение при сделке
Команда Inversa Development помогает с передачей документов, знакомит с нотариусами и подрядчиками Аликанте.
Технические данные
Параметры объекта
Расположение
Локация
Calle Horta 118 находится в современном жилом квартале Аликанте. Спальный район, безопасный, с развитой инфраструктурой.
Замок Санта-Барбара
10 мин до центра
Центральный рынок
Аликанте
Набережная Explanada
Побережье · пляж Postiguet
Транспорт
- 5 минут пешком до автобусных остановок и трамвая
- Прямой выезд на автомагистраль A-7 / AP-7
Море и центр
- 10 минут до пляжа Postiguet и центральной набережной
- Набережная Explanada — пешком или на трамвае
Инфраструктура
- Супермаркеты, кафе и рестораны
- Фитнес-центр, аптеки, банки и туристические сервисы
Спрос на аренду: Аликанте — один из самых посещаемых городов Испании. Туристический поток стабилен круглый год. Апарт-отельный формат рядом с транспортными узлами и морем — востребованный продукт у туроператоров и частных путешественников.
Финансовая модель
Ожидаемые показатели
Ниже — ожидаемая проектная модель для покупателя пакета, который реализует полный строительный цикл.
Важно. Цифры являются ожидаемой проектной моделью на основании текущих рыночных данных. Фактический результат может отличаться. Прошлые результаты не гарантируют будущей доходности. Капитал подвержен риску.
Полная финансовая модель с разбивкой по этапам — в предложении проекта. Предложение предоставляется после первичной проверки (AML/KYC).
Целевая аудитория
Кому подходит этот пакет
Три типа покупателей, которые работают с нами на таких сделках.
Девелоперские компании
Берёте готовый пакет и запускаете строительство без 6–12 месяцев согласований. Лицензия уже получена, архитектурный проект готов. Нужно только финансирование и подрядчик.
Квалифицированные инвесторы
Если у вас есть опыт в девелопменте или вы хотите управлять проектом лично — этот формат для вас. По отдельному соглашению Inversa Development может предоставить менеджмент проекта.
Группы инвесторов через SPV
Несколько инвесторов объединяют капитал через отдельную S.L. (SPV). Каждый участник фиксирует долю в уставе. Нотариус на каждом ключевом этапе.
Процесс
Как купить — 4 шага
01
Запрос и проверка
Оставляете заявку на предложение. Мы проводим первичный AML/KYC-диалог. Срок: 5–10 рабочих дней. Без обязательств.
02
Передача документов
После подтверждения статуса передаём полный пакет: документы на землю, архитектурный проект, разрешение на строительство, финансовую модель.
03
Структурирование сделки
Выбираете формат: прямая покупка актива или через отдельную SPV. Фиксируем условия в контракте.
04
Нотариальное закрытие
Подписание у нотариуса в Аликанте. Передача всех документов, архитектурного проекта и контактов проверенных подрядчиков.
Правовая структура
Compliance и структура сделки
Inversa Development — девелопер, не инвестиционная компания.
Сделка по покупке девелоперского пакета оформляется как bilateral private placement contract между покупателем (квалифицированный покупатель/девелопер) и Inversa Development. Это не публичная оферта инвестиционного продукта в смысле LMV (artículo 35).
Что входит в каждую сделку:
- AML/KYC верификация до подписания
- Certificado de origen de fondos обязателен
- Нотариальное удостоверение сделки в Аликанте
- Независимый юрист — не обязателен, но настоятельно рекомендован
- Все расчёты — через банковские переводы или регулируемый VASP (если криптовалюта)
Inversa Development не располагает лицензией CNMV и не действует в качестве инвестиционной компании. Каждая сделка — отдельный контракт с независимым юридическим сопровождением.
Вопросы
Часто задаваемые вопросы
Что такое «готовый девелоперский пакет»?
Вы покупаете не квартиры и не здание. Вы покупаете право собственности на земельный участок вместе с полным архитектурным проектом и действующей лицензией на строительство. После покупки — нанимаете подрядчика и строите. Мы передаём все контакты.
Можно ли купить только землю без архитектурного проекта?
Нет. Пакет продаётся целиком: земля + проект + лицензия. Разделить его невозможно. Именно в этом ценность — всё согласовано и готово к старту.
Кто строит после покупки пакета?
Вы выбираете подрядчика самостоятельно. Мы передаём список проверенных строительных компаний Аликанте, с которыми работали на собственных проектах. По отдельному соглашению Inversa Development может взять на себя управление строительством.
Есть ли гарантии по срокам строительства?
Срок реализации в проектной документации — около 1 года. Фактический срок может отличаться от расчётного. Это зависит от подрядчика, поставок материалов и других факторов строительного процесса. Мы честно говорим об этом до подписания.
Какие налоги при покупке пакета?
При покупке земельного участка в Испании применяется IVA (НДС) или ITP (налог на передачу имущества) в зависимости от статуса продавца. Дополнительно — нотариальные сборы и расходы на регистрацию. Независимый юрист рассчитает полную налоговую нагрузку до подписания.
Можно ли провести сделку через криптовалюту?
Да. Условие: конвертация через регулируемый VASP (например, Bit2Me, Bitnovo или аналог) в евро до нотариального оформления. Certificado de origen de fondos обязателен вне зависимости от формы оплаты. Сделка в крипто без конвертации через регулируемую платформу невозможна.
Контакт
Запросить предложение проекта
Хотите узнать больше? Оставьте заявку. Мы свяжемся в течение одного рабочего дня.
Работаем на русском, испанском и английском.
WhatsApp: +34 643 48 61 69 [email protected] +34 644 76 08 94