Аудитория
Минимальный вход — от €100 000. Точный порог — в предложении конкретного проекта.
Форматы
Три формата — для разных целей и объёмов. Одинаковый стандарт документации во всех трёх.
Вы входите сразу в несколько наших проектов. Одна структура, несколько объектов.
Как работает. Под портфель открывается отдельная S.L. (SPV). Ваша доля — в уставе SPV. Нотариально заверенный документ, не устное соглашение. После завершения строительного цикла прибыль распределяется по долям.
Минимальный вход
от €100 000
Целевая доходность
40–43% за цикл*
Срок
1,5–2 года
*Доходность за инвестиционный цикл (1,5–2 года), не годовая. Ожидаемые показатели на основе проектной документации и завершённых проектов. Прошлые результаты не гарантируют будущей доходности. Капитал подвержен риску. Инвестиционный дисклеймер
Вы выбираете один объект. Видите участок, разрешения, финансовую модель — и решаете.
Как работает. На каждый объект — отдельная S.L. (SPV). Вы изучаете документацию до входа. Доля фиксируется в уставе. Inversa Development управляет строительством. Прибыль распределяется по завершении.
Минимальный вход
от €100 000
Ожидаемая доходность
в предложении проекта
Прозрачность
полная документация
Прошлые результаты не гарантируют будущей доходности. Капитал подвержен риску.
Текущие проекты для co-investment →Для девелоперских компаний. Берёте пакет — и строите сами.
Каждый пакет: земля + архитектурный проект + лицензия на строительство. Не нужно тратить 6–12 месяцев на согласования. Всё уже готово.
| Проект | Локация | Цена пакета | Ожидаемый ROI | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Alonis Villas | Villajoyosa, 600 м до Playa Torres | €850 000 | ≈41,5%* | Готов |
| Calle Horta Apart-Hotel | Аликанте, Calle Horta 118 | €250 000 | ≈41,5%* | Готов |
| General Prim №3 | Аликанте, центр | €1 100 000 | ≈40,8%* | Старт май 2026 |
| Almunia Hills Resort | Ràfol d'Almúnia | €2 750 000 | ≈42,74%* | 40% построено |
*Ожидаемый ROI по данным проектной документации. Прошлые результаты не гарантируют будущей доходности. Капитал подвержен риску. Подробнее: Инвестиционный дисклеймер
Подробнее о каждом проекте →Процесс
Шесть шагов. Одинаково для всех трёх моделей. Полный процесс — от первого контакта до закрытия — занимает 3–6 недель.
1–2 дня
Первый разговор: цели, горизонт, параметры. Объясняем, как работает каждая модель. Если не подходим друг другу — говорим прямо.
5–10 рабочих дней
Паспорт, подтверждение адреса, certificado de origen de fondos. Это стандарт для любой регулируемой сделки в Испании. До завершения этого шага никакая документация по проектам не передаётся.
После верификации передаём полное проектное предложение: участок, архитектурный проект, финансовую модель, юридические документы. Рекомендуем привлечь независимого юриста.
Открываем отдельную S.L. (SPV). Ваша доля — в уставе. Нотариус удостоверяет. Юридически оформленный документ, не рукопожатие.
Подписание у нотариуса. Средства — через escrow. Никаких переводов «до бумаг».
Inversa Development управляет строительством, предоставляет регулярные отчёты. После завершения цикла — распределение прибыли по долям SPV. Закрытие фиксируется нотариально.
Compliance
Каждая инвестиция структурируется как bilateral private placement contract. AML/KYC, отдельная SPV на проект, нотариальное удостоверение, escrow. Inversa Development — девелопер; лицензией CNMV не располагаем. Полный инвестиционный дисклеймер →
Индивидуальный подход
Каждая сделка структурируется индивидуально. Объём капитала, график траншей, структура SPV, права и обязательства сторон, exit-механика — параметры адаптируем под параметры конкретного инвестора и под специфику проекта.
Три формата участия — точка входа, не жёсткий шаблон. Если ваш кейс не вписывается ни в один из стандартных форматов — обсуждаем кастомную структуру. AML/KYC и нотариальное удостоверение — обязательны во всех конфигурациях.
Иллюстративный пример
Важно: это иллюстративный пример, не оферта и не инвестиционное предложение. Реальные параметры — в проектном предложении. Прошлые результаты не гарантируют будущей доходности. Капитал подвержен риску.
Пример: Calle Horta Apart-Hotel — покупка девелоперского пакета
| Стоимость пакета (земля + проект + лицензия) | €250 000 |
| Стоимость строительства | €540 000 |
| Лицензии, налоги и прочие расходы | €80 000 |
| Итого инвестиций | €870 000 |
| Ожидаемая выручка от реализации | €1 200 000 |
| Ожидаемая прибыль | €330 000 |
| Целевой ROI | ≈41,5% |
| Срок реализации | ≈1 год |
Ожидаемая проектная модель на основании текущих рыночных данных. Фактический результат может отличаться.
Полная финансовая модель с разбивкой по этапам — в предложении проекта. Подробнее о проекте →
Вопросы
От €100 000. Конкретный порог — в предложении проекта. Работаем с квалифицированными инвесторами.
Испания взимает налог у источника (IRNR). Ставка зависит от юрисдикции резидентства и наличия налогового соглашения с Испанией. Рекомендуем налоговую консультацию до подписания. Inversa Development налоговых консультаций не предоставляет.
После завершения цикла прибыль распределяется по долям SPV. Перевод — на банковский счёт инвестора в порядке, зафиксированном в договоре.
Периодические отчёты о ходе строительства: промежуточные акты, фото с площадки, финансовое состояние проекта. График отчётности — в условиях сделки.
Выход до конца цикла возможен только с согласия других участников SPV. Это неликвидный инструмент на срок цикла. Мы говорим об этом честно до входа.
Да. Условие: конвертация через регулируемый VASP (Bit2Me, Bitnovo или аналог) в евро до нотариального оформления. Certificado de origen de fondos обязателен в любом случае.
Нет. Inversa Development — девелопер. Лицензии CNMV нет. Все сделки — bilateral private placement contracts для квалифицированных инвесторов через отдельные SPV. Это не публичная оферта в смысле LMV (artículo 35). Рекомендуем независимого юриста до подписания.
Контакт
Интересует участие? Оставьте заявку. Свяжемся в течение одного рабочего дня.