El 3 de abril de 2025, España eliminó formalmente la Golden Visa — el visado de residencia por inversión inmobiliaria que desde 2013 permitía a ciudadanos no comunitarios obtener autorización de residencia a cambio de una inversión mínima de 500.000 euros en inmuebles. La medida fue parte de una reforma más amplia justificada por el Gobierno en la necesidad de reducir la presión sobre el mercado de vivienda.
Para muchos compradores internacionales que llevaban años contemplando una compra en España como vía de acceso a la residencia, la noticia generó incertidumbre. Este artículo explica qué cambió exactamente, qué no cambió, y qué alternativas de residencia legales existen actualmente para extranjeros que quieren vivir — o tener una base — en España.
Qué era la Golden Visa y por qué se eliminó
La Golden Visa española, introducida por la Ley de Apoyo a los Emprendedores (Ley 14/2013), permitía a nacionales de países no miembros de la Unión Europea obtener una autorización de residencia temporal en España vinculada a la realización de una inversión significativa. La modalidad más utilizada era la inversión inmobiliaria: adquisición de un inmueble — o varios — con un valor de mercado igual o superior a 500.000 euros libre de cargas.
La autorización inicial era de dos años, renovable por períodos de cinco años, con la posibilidad de solicitar la residencia de larga duración tras cinco años de residencia efectiva en España.
El programa generó un volumen notable de solicitudes entre compradores procedentes de China, Rusia, Ucrania, Estados Unidos y países de Oriente Próximo, especialmente para propiedades en Madrid, Barcelona y las zonas costeras.
La eliminación del programa respondió a un debate político sobre el efecto de este tipo de visados en los precios del mercado de vivienda. El Gobierno argumentó que los visados de oro contribuían a la presión sobre los precios en zonas ya tensionadas. La medida fue anunciada con antelación suficiente para que los inversores en trámite pudieran completar sus solicitudes antes de la fecha límite.
Lo que cambió: solo el atajo a la residencia
Aquí está el punto que más confusión genera: eliminar la Golden Visa no impide comprar inmuebles en España.
Los ciudadanos extranjeros, sean o no residentes en la UE, siguen teniendo plena capacidad legal para adquirir propiedades en España. No hay restricciones de nacionalidad para la compra de inmuebles en el país. Un comprador ruso, ucraniano, americano, chino o de cualquier otra nacionalidad puede comprar un piso en Alicante, una villa en Marbella o un apartamento en Madrid exactamente igual que antes de abril de 2025.
Lo que cambió es que esa compra ya no genera automáticamente un derecho de residencia. La adquisición y la residencia son ahora dos cuestiones completamente independientes — como lo han sido siempre en la mayoría de los países del mundo.
Para compradores que compraban en España únicamente como vía para obtener la residencia, el esquema dejó de funcionar. Para compradores que compraban en España porque querían tener una propiedad en España — para uso personal, como inversión o como segunda residencia — nada ha cambiado en términos de su capacidad de compra.
Alternativas de residencia en España en 2026
Para extranjeros no comunitarios que quieren residir legalmente en España — no solo comprar — existen varias alternativas a la desaparecida Golden Visa. Ninguna es tan directa como el antiguo visado de inversión, pero todas son perfectamente legales y utilizadas activamente.
Visado de residencia no lucrativa
El visado de residencia no lucrativa es el camino más directo para personas que quieren vivir en España sin trabajar allí — o más precisamente, sin necesitar un empleador en España.
Condiciones principales:
- Acreditar medios económicos suficientes para mantenerse sin trabajar en España. Las autoridades migratorias publican orientaciones sobre los importes mínimos aceptables, que varían por año y por el número de familiares incluidos en la solicitud. Los importes se expresan habitualmente en múltiplos del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
- Tener seguro médico privado con cobertura en España (sin copago ni carencias para los riesgos principales).
- No haber sido rechazado previamente para visados Schengen ni tener antecedentes penales en España o en el país de origen.
- Presentar la solicitud en el consulado español competente en el país de residencia habitual del solicitante.
Limitación importante: este visado no permite trabajar en España. Si el solicitante quiere trabajar — incluyendo actividad empresarial o dirección de sociedades con actividad real en España —, el visado no lucrativo no es el instrumento adecuado.
La autorización inicial es de un año, prorrogable. Tras cinco años de residencia legal continuada, es posible solicitar la residencia de larga duración, y tras diez años, la nacionalidad española (con matices relevantes sobre si los años de residencia son como residente temporal o de larga duración).
Visado para nómadas digitales (Digital Nomad Visa)
España introdujo en 2023, en el marco de la misma Ley de Apoyo a los Emprendedores que creó la Golden Visa, una autorización específica para trabajadores remotos y nómadas digitales: el visado para teletrabajadores de carácter internacional.
Este visado está diseñado para personas que trabajan de forma remota para empresas o clientes fuera de España, y que quieren residir en el país.
Condiciones principales:
- Demostrar actividad laboral o profesional a distancia para una o varias empresas o clientes domiciliados fuera de España.
- Si se trabaja por cuenta ajena, la empresa empleadora debe ser extranjera y la actividad puede realizarse a distancia.
- Si se trabaja por cuenta propia (autónomo), los clientes deben ser principalmente extranjeros: no más del 20% de los ingresos pueden provenir de empresas o clientes con sede en España.
- Acreditar ingresos mínimos — habitualmente en el rango del 200% del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) español, aunque los criterios se aplican con cierto margen — para la persona solicitante, con incrementos por cónyuge e hijos a cargo.
- Seguro médico privado con cobertura en España.
Ventaja respecto a la no lucrativa: este visado sí permite trabajar — específicamente, trabajar a distancia para empleadores o clientes extranjeros. Para profesionales con ingresos digitales (consultores, desarrolladores de software, diseñadores, managers remotos, freelancers con clientes internacionales), es el esquema más adecuado.
Régimen fiscal especial: los teletrabajadores que obtengan este visado pueden acogerse al régimen especial para trabajadores desplazados, comúnmente conocido como Ley Beckham, que aplica un tipo fijo del 24% sobre los rendimientos de trabajo con origen español, en lugar de la tarifa progresiva del IRPF estándar. Este régimen tiene condiciones específicas de elegibilidad y no es automático — requiere solicitud expresa a la Agencia Tributaria en el plazo establecido.
Otras vías de residencia
Existen otras autorizaciones de residencia en España que pueden ser relevantes según el perfil del solicitante:
Visado de emprendedores. Para quienes planean crear o desarrollar un proyecto empresarial innovador en España con interés general o económico. Requiere una evaluación por parte de la Oficina Económica y Comercial del consulado o de un organismo certificado, lo que lo hace más complejo y menos predecible que los anteriores.
Residencia por reagrupación familiar. Si el solicitante tiene un familiar con residencia legal en España, la reagrupación familiar puede ser una vía aplicable bajo determinadas condiciones.
Residencia por arraigo. Para personas que llevan varios años en situación irregular en España, el arraigo social o laboral puede ser una vía de regularización. No es aplicable para compradores que no residen actualmente en España.
Régimen de ciudadanos de la UE. Ciudadanos de la Unión Europea, el Espacio Económico Europeo y Suiza tienen derecho de residencia en España en condiciones más favorables, sin necesidad de visado previo para estancias inferiores a tres meses y con registro simplificado para residencias de más de tres meses.
Comprar en España sin residir: también es posible
No todos los compradores extranjeros quieren o necesitan residir en España. Muchos adquieren propiedades como segunda residencia para uso personal en períodos vacacionales o como inversión, sin intención de establecer su residencia fiscal en el país.
Esta opción sigue siendo completamente válida. Un comprador no residente puede adquirir un inmueble en España, utilizarlo libremente (dentro de los límites del régimen turístico aplicable), y alquilarlo o venderlo en el futuro, sin necesidad de residir ni de tener ningún tipo de autorización de residencia.
Las obligaciones del comprador no residente son principalmente fiscales: el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) se aplica sobre los rendimientos del inmueble en España, y el IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) se paga con independencia de la residencia fiscal del propietario.
Para el proceso de compra en sí — NIE, escritura, impuestos de adquisición, registro — no hay diferencias procedimentales relevantes entre un comprador que luego residirá en España y uno que no lo hará. Para el detalle del proceso de compra, consulte nuestra guía de compra de vivienda en España para extranjeros.
Resumen práctico
| Situación | Qué aplica |
|---|---|
| Quiero comprar en España sin residir | Perfectamente posible. Sin cambios respecto a antes de abril de 2025. |
| Quiero comprar y vivir en España sin trabajar aquí | Visado de residencia no lucrativa (acreditar medios económicos suficientes). |
| Quiero comprar y vivir en España trabajando a distancia para clientes/empresa extranjera | Visado para teletrabajadores (nómada digital). Posible régimen fiscal especial. |
| Quiero que la compra inmobiliaria genere un derecho de residencia automático | Ya no es posible. La Golden Visa fue eliminada en abril de 2025. |
| Soy ciudadano de la UE/EEE/Suiza | Régimen simplificado de libre circulación. Registro como residente si supera los 3 meses. |
Aviso legal: Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni de extranjería. La legislación migratoria y fiscal española cambia regularmente y las condiciones descritas reflejan el estado general del marco legal a la fecha de publicación, pero no garantizan que los requisitos se mantengan sin cambios. Para su situación concreta, consulte a un abogado especializado en derecho de extranjería en España. La inversión inmobiliaria implica riesgos, incluida la posible variación de los precios. Los productos de inversión de Inversa Development (Makarov e Hijos, Sociedad Cooperativa, CIF F42521534) se estructuran como contratos privados bilaterales y no constituyen oferta pública en el sentido del artículo 35 de la Ley del Mercado de Valores (LMV).