España · Promotor desde 2016
Gestión integral — desde la adquisición del suelo hasta la administración del activo terminado. Condiciones financieras y contractuales flexibles, adaptadas a los requerimientos de cada inversor. Más de 50 proyectos completados en la Costa Blanca desde 2016.
Más de 50 proyectos completados · 8 activos · Desde 2016 · Alicante, España
Inversa Development ofrece tres formatos de participación en sus proyectos. Cada formato es aplicable a cualquier proyecto de nuestra cartera — la elección depende de los objetivos del inversor y del nivel de implicación que desee.
*Rendimientos esperados basados en la documentación de proyectos completados y en curso. Los resultados pasados no garantizan rendimientos futuros. Capital en riesgo. Condiciones completas recogidas en el memorándum de oferta del proyecto. Aviso de inversión
Gestión de construcción
Actuamos como su gestor de construcción. Obtenemos los permisos, seleccionamos los contratistas, supervisamos la calidad y entregamos el activo terminado. Este servicio está concebido para propietarios extranjeros que no pueden supervisar una obra a distancia — somos su equipo local en España.
Empresa gestora
Honorario fijo (% del coste de construcción)
Enfoque personalizado
Los tres formatos anteriores son un punto de partida, no una plantilla rígida. Cada operación se estructura de forma individualizada, adaptada a los parámetros concretos de cada inversor. La flexibilidad en las condiciones financieras, los plazos y las cláusulas contractuales es un estándar de nuestra metodología.
Finanzas
El importe, el origen y el calendario de desembolso se negocian de forma individual. La entrada mínima es de €100.000; el resto de parámetros se adaptan a cada operación.
Contratos
Cada SPV es una S.L. independiente con estructura estatutaria individualizada. Las participaciones, los derechos y los mecanismos de salida se acuerdan específicamente para cada inversor.
Plazos
El ciclo estándar es de 1,5 a 2 años. Los plazos precisos quedan fijados en la documentación de oferta de cada proyecto concreto.
La Costa Blanca es la región de España más demandada por inversores internacionales. En 2025, el 45,7% de todas las operaciones en la provincia de Alicante correspondieron a adquirentes no residentes (Colegio de Registradores). Los precios residenciales en España crecieron un +12,9% solo en 2025 (INE), mientras que la Costa Blanca alcanzó un +16% interanual, superando la media nacional. Con un precio de entrada accesible (€2.500–2.900/m² frente a más de €5.000 en Mallorca), más de 320 días de sol al año y 149 vuelos internacionales directos desde el aeropuerto de Alicante, esta no es solo una costa turística, sino un mercado consolidado para la inversión inmobiliaria a largo plazo.
Proyectos de promoción activos en la Costa Blanca. Cada proyecto se estructura mediante un SPV dedicado y ofrece un paquete completo de documentación para la due diligence.
Por qué Inversa Development
01
Controlamos cada fase: suelo → diseño → permisos → construcción → entrega. Los inversores tratan con una única contraparte, no con una cadena de intermediarios.
02
No captamos inversión sobre la base de un concepto. El diseño arquitectónico, el cumplimiento urbanístico y la licencia de obras están todos en vigor antes de que se abra cualquier ronda de inversión.
03
Una S.L. separada por proyecto. La participación del inversor queda registrada en los estatutos sociales. Los fondos se canalizan mediante escrow. Autenticación notarial en cada hito clave. Sin acuerdos verbales.
04
Se requiere un certificado de origen de fondos en toda operación, sin excepción. Esto protege a todas las partes.
05
Alentamos a cada inversor a contar con su propio abogado. El paquete completo de documentación para due diligence se facilita en la fase correspondiente. Apoyamos cualquier verificación independiente.
06
Cada operación se estructura según los requerimientos específicos del inversor — condiciones financieras, cláusulas contractuales y plazos. Los tres formatos son un punto de partida, no una plantilla rígida.
Desde la primera consulta hasta la distribución de rendimientos — un proceso estructurado y documentado en cada fase.
Analizamos sus objetivos, el formato preferido y los parámetros de capital. NDA disponible a solicitud.
Facilitamos el paquete completo de documentación: diseño arquitectónico, permisos, modelo financiero, estructura del SPV.
Su abogado revisa la documentación. El contrato se firma antes de cualquier transferencia de fondos.
La construcción avanza conforme al plan. El inversor recibe informes periódicos de seguimiento. El beneficio se distribuye al término del ciclo.
Cumplimiento normativo y estructura
Inversa Development es un promotor inmobiliario. No estamos registrados ante la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) y no actuamos como empresa de inversión, proveedor de servicios de financiación participativa ni entidad de crédito.
Todas las operaciones se estructuran como contratos bilaterales de colocación privada para inversores cualificados. Cada proyecto se lleva a cabo a través de un SPV (S.L.) dedicado, con la participación del inversor registrada en los estatutos sociales. Ello no constituye una oferta pública de valores o instrumentos financieros en el sentido del artículo 35 de la LMV ni del derecho comunitario aplicable.
Cada inversor está obligado a completar los procedimientos de AML/KYC, incluido un certificado de origen de fondos. Recomendamos a todo inversor que cuente con asesoramiento jurídico independiente antes de la firma.
Todas las operaciones se realizan conforme al derecho español. Se proporciona autenticación notarial en cada fase clave.
Los resultados pasados no garantizan rendimientos futuros. Capital en riesgo. Aviso de inversión completo →
Cada proyecto se estructura mediante un SPV (Special Purpose Vehicle) específico —una persona jurídica española independiente (S.L.) constituida exclusivamente para ese proyecto. De este modo, los activos y pasivos quedan completamente separados. En caso de retraso, el nuevo calendario se acuerda previamente con los inversores y se formaliza mediante un addendum al contrato. Los eventos de fuerza mayor —como modificaciones normativas en materia urbanística o hallazgos geotécnicos— constituyen el único supuesto en el que un proyecto podría paralizarse. En tal caso, los activos del SPV (terreno, obra en curso, permisos aprobados) son valorados y liquidados conforme al derecho español, y los fondos se restituyen a los inversores en proporción a su participación respectiva. Sergey Makarov —fundador y director— ha llevado a término todos y cada uno de los proyectos desde 2016. Ello constituye un elemento esencial de la trayectoria de Inversa Development en la Costa Blanca.
A partir de €100.000 para operaciones de inversión estructurada. El umbral específico se establece por proyecto y se documenta en el memorándum del proyecto. Trabajamos con inversores cualificados; cuando el capital no alcanza dicho umbral, la operación no resulta viable desde el punto de vista de la estructuración del SPV.
La protección contractual opera en varios niveles: un SPV dedicado (S.L.) por proyecto con la participación del inversor registrada en los estatutos sociales; una cuenta escrow para los flujos de fondos; autenticación notarial en cada hito clave; y un paquete completo de documentación (licencia, proyecto, contrato) facilitado con anterioridad a cualquier transferencia de capital. Esto constituye protección contractual, no cobertura aseguradora. La inversión inmobiliaria conlleva riesgo, incluida la posible pérdida parcial o total del capital.
La rentabilidad depende del proyecto y de la estructura de participación. En los proyectos completados de nuestra cartera, los rendimientos históricos han sido del 41–43% a lo largo de un ciclo de inversión de 1,5 a 2 años. Los rendimientos esperados para los proyectos en curso se especifican individualmente en la documentación de oferta de cada proyecto. Los resultados pasados no garantizan rendimientos futuros. Capital en riesgo.
Sí, previa conversión a euros a través de un VASP regulado (Bit2Me, Bitnovo o equivalente) con anterioridad a la firma notarial. Se requiere un certificado de origen de fondos que acredite la procedencia de los mismos, con independencia del método de pago.
Inversores privados cualificados y estructuras institucionales (family offices, sociedades de inversión). En la práctica: capital declarado, origen de fondos verificable y disposición a completar el procedimiento AML/KYC. Trabajamos con inversores de la UE/EEE, el Reino Unido, Suiza y otras jurisdicciones, sujeto a la satisfactoria superación del proceso AML/KYC y a la ausencia de restricciones sancionadoras aplicables.
De 1,5 a 2 años desde la firma del contrato hasta la distribución del beneficio. El calendario queda fijado en las condiciones de la operación. Los plazos precisos se detallan en la documentación de oferta de cada proyecto.
Inversa Development es un promotor inmobiliario, no una empresa de inversión. No disponemos de licencia de la CNMV ni actuamos en ninguna de estas capacidades. Todas las operaciones se estructuran como contratos bilaterales de colocación privada para inversores cualificados a través de SPVs separados. Ello no constituye una oferta pública de un producto de inversión en el sentido del artículo 35 de la LMV. Se recomienda a cada inversor que cuente con asesoramiento jurídico independiente antes de la firma.
No. Cada operación se estructura de forma individualizada. La flexibilidad en las condiciones financieras, los plazos y las cláusulas contractuales es inherente a nuestro enfoque. El umbral mínimo de entrada es de €100.000; el resto de los parámetros se adaptan a los requerimientos de cada inversor. Los tres formatos de participación son un punto de partida, no una plantilla rígida.
Si desea participar en los proyectos de Inversa Development, envíe su consulta. Nos ponemos en contacto en el plazo de un día hábil para una primera conversación.
El equipo trabaja en español, ruso e inglés.
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