Polska ścieżka do inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii.

Każdy projekt strukturyzowany jest przez dedykowaną SPV (Special Purpose Vehicle) — niezależną hiszpańską osobę prawną (S.L.) powołaną wyłącznie na potrzeby danego projektu. Aktywa i pasywa są w pełni wydzielone. W przypadku opóźnienia nowy harmonogram jest uzgadniany z inwestorami z wyprzedzeniem i formalizowany jako aneks do umowy. Zdarzenia siły wyższej — np. zmiany przepisów urbanistycznych lub nieprzewidziane wyniki badań geotechnicznych — stanowią jedyny scenariusz, w którym projekt mógłby zostać wstrzymany. W takim przypadku aktywa SPV (grunt, roboty w toku, zatwierdzone pozwolenia) są wyceniane i likwidowane zgodnie z prawem hiszpańskim, a środki zwracane inwestorom proporcjonalnie do ich udziałów. Sergey Makarov — założyciel i dyrektor — doprowadził do końca każdy z projektów realizowanych od 2016 roku. Stanowi to kluczowy element historii Inversa Development na Costa Blanca.

Od €100 000 dla inwestycji strukturyzowanych. Konkretny próg ustalany jest dla każdego projektu indywidualnie i dokumentowany w memorandum projektowym. Pracujemy z inwestorami kwalifikowanymi; jeśli kapitał nie osiąga tego progu, transakcja nie jest opłacalna z punktu widzenia strukturyzacji SPV.

Ochrona kontraktowa działa na kilku poziomach: dedykowana SPV (S.L.) per projekt z udziałem inwestora wpisanym do statutu spółki; konto escrow dla przepływów finansowych; poświadczenie notarialne przy każdym kluczowym kamieniu milowym; pełny pakiet dokumentacji (pozwolenie, projekt, umowa) udostępniany przed jakimkolwiek transferem kapitału. To ochrona kontraktowa, nie ubezpieczenie. Inwestycja w nieruchomości wiąże się z ryzykiem, w tym możliwością częściowej lub całkowitej utraty kapitału.

Rentowność zależy od projektu i struktury uczestnictwa. W zrealizowanych projektach z naszego portfolio historyczne zwroty wynosiły 41–43% w cyklu inwestycyjnym trwającym 1,5–2 lata. Oczekiwane zwroty dla projektów w toku są określone indywidualnie w dokumentacji ofertowej każdego projektu. Wyniki osiągnięte w przeszłości nie gwarantują przyszłych zysków. Kapitał jest narażony na ryzyko.

Tak, po uprzedniej konwersji na euro za pośrednictwem regulowanego VASP (Bit2Me, Bitnovo lub odpowiednika) przed podpisaniem notarialnym. Wymagany jest certyfikat pochodzenia środków niezależnie od metody płatności.

Kwalifikowani inwestorzy prywatni oraz struktury instytucjonalne (family offices, spółki inwestycyjne). W praktyce: zadeklarowany kapitał, możliwe do zweryfikowania pochodzenie środków i gotowość do przejścia przez procedurę AML/KYC. Pracujemy z inwestorami z UE/EOG, Wielkiej Brytanii, Szwajcarii i innych jurysdykcji, pod warunkiem pomyślnego przejścia procesu AML/KYC i braku obowiązujących ograniczeń sankcyjnych.

Od 1,5 do 2 lat od podpisania umowy do podziału zysku. Harmonogram jest ustalony w warunkach transakcji. Dokładne terminy są określone w dokumentacji ofertowej każdego projektu.

Inversa Development jest deweloperem nieruchomości, nie firmą inwestycyjną. Nie posiadamy licencji CNMV ani nie działamy w żadnej z tych ról. Wszystkie transakcje strukturyzowane są jako bilateralne umowy private placement dla inwestorów kwalifikowanych za pośrednictwem oddzielnych SPV. Nie stanowi to publicznej oferty produktu inwestycyjnego w rozumieniu artículo 35 LMV. Każdemu inwestorowi zalecamy skorzystanie z niezależnej obsługi prawnej przed podpisaniem dokumentów.

Nie. Każda transakcja strukturyzowana jest indywidualnie. Elastyczność w warunkach finansowych, terminach i klauzulach umownych jest nieodłącznym elementem naszego podejścia. Minimalny próg wejścia to €100 000; pozostałe parametry są dostosowywane do wymagań każdego inwestora. Trzy formaty uczestnictwa to punkt wyjścia, nie sztywny szablon.