Almunia Hills Resort
Resort cerrado de 37 adosados con piscina, pistas deportivas y seguridad 24 horas. Ubicado entre Dénia y Gandía, en la Costa Blanca Norte. El 40% de la construcción ya está completado, eliminando los riesgos de planeamiento y licencias.
Sobre el proyecto
Almunia Hills Resort es un resort residencial cerrado de 37 adosados en Ràfol d'Almúnia, municipio situado entre Dénia y Gandía, en la Costa Blanca Norte. El resort ocupa una parcela de 7.217 m², con una superficie total construida de 5.367 m².
En el momento de esta oferta, el 40% de la construcción ya está completado. El complejo incluye piscina comunitaria con zona de playa, pistas deportivas y seguridad 24 horas: prestaciones habituales en los desarrollos de resort cerrado de primera calidad de este tramo de costa.
El paquete permite al inversor entrar en un proyecto de construcción activa, eliminando la fase de planeamiento y licencias —habitualmente las de mayor riesgo en un desarrollo— y conservando la mayor parte de la plusvalía comercial derivada de la venta de las unidades terminadas. La aportación del inversor financia la finalización del 60% restante de la obra.
Qué incluye el paquete
- Obra en activo — 40% completado en el momento de la adquisición
- Proyecto arquitectónico y técnico completo
- Licencia de obra mayor
- Piscina comunitaria con zona de playa
- Pistas deportivas (incluidas en el plan del resort)
- Infraestructura de seguridad 24 horas en recinto cerrado
Especificaciones
- Tipo de proyecto
- 37 adosados — resort cerrado
- Ubicación
- Ràfol d'Almúnia, provincia de Valencia
- Proximidad
- Entre Dénia y Gandía, Costa Blanca Norte
- Superficie total de parcela
- 7.217 m²
- Superficie total construida
- 5.367 m²
- Avance de obra
- 40% completado en el momento de la oferta
- Piscina comunitaria
- Piscina con zona de playa
- Instalaciones deportivas
- Pistas deportivas
- Seguridad
- Recinto cerrado con vigilancia 24h
Resumen financiero
| Precio del paquete (proyecto de construcción activa) | €2.750.000 |
| Coste de construcción adicional (60% restante) | ~€2.892.609 |
| Inversión total en el desarrollo | €5.642.609 |
| Ingresos proyectados al finalizar | €11.980.000 |
| ROI proyectado en 1,5 años | 42,74% |
El ROI representa el retorno proyectado sobre el ciclo completo de desarrollo, no una tasa anualizada. Las proyecciones se basan en datos de mercado actuales y estimaciones de costes; no están garantizadas. Los potenciales inversores deben realizar su propia diligencia debida y consultar a asesores legales y financieros independientes antes de proceder. Véase el Aviso de Inversión.
Estructura legal y cumplimiento normativo
Estructura de la operación
Adquisición mediante contrato de colocación privada bilateral (S.L. o SPV). Escritura pública de compraventa otorgada ante notario español.
Estatus regulatorio
Inversa Development no está regulada en virtud de la Ley 35/2003 ni de la Ley 5/2015. Esta oferta no constituye una oferta pública bajo la legislación española de valores mobiliarios. No aplica registro ante la CNMV.
AML / KYC
Se exige verificación obligatoria del origen de fondos (AML/KYC) a todos los inversores con carácter previo a la firma de la documentación, conforme a la legislación española aplicable en materia de prevención del blanqueo de capitales.
Preguntas frecuentes
¿Por qué resulta ventajoso adquirir un proyecto parcialmente construido?
Entrar con un 40% de avance elimina los riesgos de planeamiento, licencias y primeras fases de construcción, habitualmente las de mayor riesgo en cualquier promoción. El inversor adquiere certeza sobre la edificabilidad en un momento en que la forma física del proyecto y su estructura de costes ya están establecidas, conservando la mayor parte de la plusvalía comercial derivada de la venta de las unidades terminadas.
¿Incluye el precio del paquete el coste de construcción restante?
No. Los €2.750.000 del paquete representan el coste de adquisición del proyecto de desarrollo activo. El coste de construcción adicional estimado para completar el 60% restante es de aproximadamente €2.892.609, lo que eleva la inversión total en el desarrollo a aproximadamente €5.642.609.
¿Cuál es el mecanismo de salida?
La salida principal es la venta de los adosados terminados a compradores finales. Dada la proximidad del resort a Dénia y Gandía y el tipo de producto —resort cerrado—, se prevé demanda tanto de compradores nacionales como del norte de Europa. La preventa durante la construcción es también una vía de salida parcial viable.
¿Quién gestiona la construcción a partir de ahora?
Inversa Development actúa como gestora del proyecto y coordina al contratista principal designado durante toda la fase de construcción restante. El inversor mantiene la titularidad y recibe informes periódicos de avance —fotográficos y financieros— en los intervalos acordados.
¿Qué documentación está disponible para la diligencia debida?
Los inversores cualificados pueden solicitar: nota simple registral, licencia de obra, proyecto arquitectónico y especificaciones técnicas, informe de avance de obra con reportaje fotográfico, modelo financiero con precios por unidad y desglose del coste de las obras pendientes. Se requiere la firma de un acuerdo de confidencialidad antes de acceder a las proyecciones financieras.
¿Es el proyecto adecuado para un SPV extranjero o una estructura de fondo?
Sí. Los inversores no residentes pueden adquirir a través de un SPV extranjero, una S.L. española o como persona física. Los socios legales de Inversa Development tienen experiencia en la estructuración de adquisiciones para inversores del Reino Unido, Alemania, países nórdicos y Oriente Próximo, y pueden asesorar sobre la elección del vehículo óptimo y el tratamiento fiscal.
Almunia Hills Resort
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