Inwestycja deweloperska · Costa Blanca North · Ràfol d'Almúnia

Almunia Hills Resort — wejście w projekt budowlany o 40% ukończony

Cena pakietu: 2 750 000 €. Przewidywany zwrot z inwestycji: ~42,74% na cykl budowlany (~1,5 roku). Na moment ofertowania projekt jest w 40% ukończony. Nabycie pakietu to wejście w aktywny projekt deweloperski — nie zielona działka wymagająca lat procedur, lecz gotowość do przejęcia, dofinansowania i sfinalizowania budowy 37 domów szeregowych na Costa Blanca North.

Lokalizacja: Ràfol d'Almúnia — między Dénią a Gandíą, 1 km od plaży, 7 217 m² terenu. Komplet: 37 domów szeregowych z basenem wspólnym i obszarem plażowym, kortami sportowymi oraz dozorem 24/7. Łączna powierzchnia zabudowy: 5 367 m². Resort klasy lifestyle na jednym z najdynamiczniej wycenianych mikrokorytarzy Costa Blanca.

Cena pakietu

2 750 000 €

Przewidywany przychód

11 980 000 €

Łączna inwestycja

5 642 609 €

Zwrot z inwestycji*

42,74%

Specyfikacja projektu

Lokalizacja Ràfol d'Almúnia (między Dénią a Gandíą) · Costa Blanca North

Teren 7 217 m²

Łączna powierzchnia zabudowy 5 367 m²

Liczba jednostek 37 domów szeregowych

Stan realizacji (ofertowanie) 40% ukończone

Infrastruktura wspólna Basen + obszar plażowy · Korty sportowe · Dozór 24h

Cena pakietu deweloperskiego 2 750 000 €

Dodatkowy koszt budowy ~2 892 609 €

Łączna inwestycja 5 642 609 €

Przewaga wejścia na etapie 40% budowy

Niższe ryzyko regulacyjne

Projekt jest w toku — pozwolenia wydane, projekt architektoniczny zatwierdzony, prace naziemne i fundamenty ukończone. Ryzyko planistyczne wyeliminowane przed dniem zakupu.

Mniejsze ryzyko kosztowe

Kosztorys budowy jest weryfikowalny w odniesieniu do ukończonej pracy, nie czysto teoretyczny. Historyczne dane wykonawcy na miejscu potwierdzają szacunki dla pozostałego zakresu robót.

Skrócony cykl do zamknięcia projektu

Czas do zakończenia budowy i przychodów ze sprzedaży jest krótszy niż przy projekcie od zera. Prognozowany cykl do sprzedaży: ~1,5 roku od przejęcia pakietu.

Weryfikowalna walidacja rynkowa

Projekt aktywny oznacza, że korytarz rynkowy (Dénia–Gandía) znalazł się w centrum uwagi deweloperów i kupujących przed dniem naszej oferty — nie jest to spekulacja na nowych lokalizacjach.

Model finansowy

Przewidywany model finansowy — Almunia Hills Resort

Pakiet deweloperski (tytuł własności + dokumentacja + projekt w 40%)	2 750 000 €
Dodatkowy koszt budowy (pozostałe 60%)	~2 892 609 €
Łączna inwestycja deweloperska	5 642 609 €
Przewidywany przychód ze sprzedaży 37 jednostek	11 980 000 €
Przewidywany zysk brutto	6 337 391 €
Przewidywany zwrot z inwestycji na cykl*	42,74%

* Prognozowany zwrot na cykl inwestycyjny (~1,5 roku), nie w ujęciu rocznym. Na podstawie analizy wewnętrznej. Wyniki poprzednich projektów nie gwarantują analogicznych wyników w przyszłości.

Dopuszczalne struktury nabycia

Bezpośredni zakup S.L.

Nabycie pakietu bezpośrednio przez zagraniczną spółkę z o.o. lub spółkę inwestycyjną, wpisaną do hiszpańskiego Rejestru Handlowego. Tytuł własności przechodzi na spółkę kupującą.

Wejście przez SPV (współinwestycja)

Kilku inwestorów łączy kapitał w dedykowanym SPV — strukturę potwierdza notariusz. Każdy uczestnik zachowuje zbywalny udział kapitałowy. Preferowana metoda dla zagranicznych funduszy i grup inwestorów kwalifikowanych.

Mechanizm wyjścia

Sprzedaż jednostek po zakończeniu budowy

Przewidywany mechanizm wyjścia to sprzedaż 37 domów szeregowych nabywcom końcowym po zakończeniu prac budowlanych. Inwestorzy SPV partycypują w przychodach ze sprzedaży proporcjonalnie do swojego udziału w SPV. Inversa Development może na żądanie udzielić informacji na temat aktualnych cen transakcyjnych na porównywalnych nieruchomościach w korytarzu Dénia–Gandía na potrzeby własnych modeli wyceny przez inwestora.

Struktura prawna i zgodność

Forma transakcji

Bilateralne plasowanie prywatne

Transakcja dokumentowana w formie umowy bilateralnego plasowania prywatnego: S.L. lub SPV. Nie jest publiczną ofertą zbiorowego wehikułu inwestycyjnego w rozumieniu Ley 35/2003 ani Ley 5/2015.

Nadzór regulacyjny

CNMV — inapplicable

Transakcja nie podlega regulacjom CNMV jako nabycie aktywów deweloperskich — nie dotyczy kryteriów publicznej oferty CIS ani przepisów ustawy o rynkach papierów wartościowych. Niezależny doradca prawny weryfikuje tę kwalifikację dla każdego kontrahenta.

AML / KYC

Weryfikacja źródła środków

Pełna dokumentacja AML/KYC wymagana od wszystkich kontrahentów przed przystąpieniem do transakcji. Certificado de origen de fondos obowiązkowy niezależnie od wybranej struktury nabycia i metody płatności.

Najczęściej zadawane pytania

Na czym polega przewaga wejścia, gdy projekt jest już w 40% ukończony?

Projekt w 40% ukończony eliminuje etapowe ryzyko regulacyjne (pozwolenia, zatwierdzenie projektu), ryzyko gruntu (badanie geotechniczne, prawa dostępu do drogi, media) i znacznie ogranicza niepewność co do kosztów budowy, gdyż zakres robót jest weryfikowalny w stosunku do ukończonej pracy. W przypadku projektu od zera jesteś narażony na te ryzyka przez 6–18 miesięcy przed realizacją. Tu kupujesz projekt po pomyślnym przejściu tych etapów.

Jaki jest podział między ceną pakietu a kosztem budowy?

Cena pakietu (2 750 000 €) obejmuje tytuł własności gruntu, komplet dokumentacji projektowej i aktywne pozwolenie na budowę — są to aktywa nieruchomościowe i regulacyjne. Dodatkowy koszt budowy (~2 892 609 €) to prognozowany koszt ukończenia fizycznych robót budowlanych przez generalnego wykonawcę, poza pakietem. Łączna inwestycja wynosi 5 642 609 €.

Jak wygląda mechanizm wyjścia dla inwestorów SPV?

SPV sprzedaje 37 ukończonych domów szeregowych nabywcom końcowym po zakończeniu budowy. Przychody ze sprzedaży są dystrybuowane pomiędzy uczestnikami proporcjonalnie do ich udziałów. Termin wyjścia jest powiązany z zakończeniem budowy i procesem sprzedaży — nie istnieje gwarancja płynności ani określona data odkupu.

Kto zarządza dalszą budową po przejęciu pakietu?

Nabywca pakietu powołuje generalnego wykonawcę do ukończenia projektu. Inversa Development może na żądanie dostarczyć dokumentację dotychczasowych postępów budowy i udostępnić listę sprawdzonych wykonawców z Costa Blanca North z doświadczeniem w projektach porównywalnej skali.

Jaka dokumentacja due diligence jest dostępna?

Weryfikowanym kontrahentom udostępniamy: tytuł własności gruntu (escritura), pozwolenie na budowę, projekt architektoniczny i obliczenia konstrukcyjne, raporty geotechniczne, aktualną dokumentację postępów budowy, dokumenty ustanawiające spółkę i strukturę, model finansowy z zastrzeżeniami dotyczącymi prognoz. Udostępnienie pełnego pakietu następuje po weryfikacji statusu kontrahenta (AML/KYC).

Czy projekt jest odpowiedni dla zagranicznych funduszy lub podmiotów SPV?

Tak. Struktura bilateralnego plasowania prywatnego jest zaprojektowana z myślą o zagranicznych S.L., spółkach holdingowych i wehikułach SPV z krajów UE i spoza UE. Wymagane jest zarejestrowanie numeru NIF w Agencia Tributaria i spełnienie wymogów AML/KYC. Nasza dokumentacja transakcyjna była wielokrotnie weryfikowana przez niezależnych prawników działających na rzecz zagranicznych kontrahentów.

Wszystkie dane finansowe stanowią prognozy oparte na wewnętrznej analizie projektu. Rzeczywiste wyniki zależą od kosztów budowy, warunków rynkowych w momencie sprzedaży oraz tempa realizacji. Inwestycja w projekty deweloperskie wiąże się z ryzykiem utraty kapitału. Niniejsza strona nie stanowi oferty publicznej ani zachęty do inwestowania. Szczegółowy kontekst regulacyjny: Zastrzeżenie inwestycyjne.

← Wszystkie projekty

Zapytaj o projekt

Zamów dokumentację due diligence

Pełną dokumentację projektu, w tym tytuł własności, projekt architektoniczny, raporty postępów budowy i model finansowy przekazujemy zweryfikowanym kontrahentom na żądanie.