Alonis Villas — Villajoyosa
Cinco villas unifamiliares independientes con piscinas privadas e iluminación exterior, a 600 metros de la playa. Se comercializan como paquete completo de parcela, proyecto y licencia —listo para construir desde la firma.
Descripción del proyecto
Alonis Villas es una promoción de cinco villas unifamiliares independientes situada en Villajoyosa (La Vila Joiosa), localidad costera de la Costa Blanca a aproximadamente 30 km al norte de Alicante. Cada parcela se encuentra a 600 metros de la playa y cuenta con vistas al mar.
El paquete incluye la parcela urbana, el proyecto arquitectónico y técnico completo, y la licencia de obra mayor. El inversor adquiere todo lo necesario para iniciar la construcción de forma inmediata, sin riesgo urbanístico ni de tramitación.
Cada villa cuenta con 260 m² construidos, cuatro dormitorios y tres baños. La piscina privada y la iluminación exterior están incluidas de serie en el proyecto arquitectónico. La superficie de parcela oscila entre 400 y 550 m² por villa.
Contenido del paquete
- Parcelas urbanas — 400–550 m² por villa (5 parcelas)
- Proyecto arquitectónico y técnico completo (por villa)
- Licencia de obra mayor
- Piscina privada incluida en el proyecto
- Especificación de iluminación exterior incluida
- Listo para construir — sin riesgo urbanístico en la adquisición
Ficha técnica
- Tipo de promoción
- 5 villas unifamiliares
- Ubicación
- Villajoyosa (La Vila Joiosa), provincia de Alicante
- Distancia a la playa
- 600 m
- Superficie de parcela (por villa)
- 400–550 m²
- Superficie construida (por villa)
- 260 m²
- Distribución
- 4 dormitorios · 3 baños
- Piscina privada
- Incluida en el proyecto
- Iluminación exterior
- Incluida en el proyecto
- Estado de entrega
- Listo para construir (licencia concedida)
Modelo financiero
| Precio del paquete (5 parcelas + proyectos + licencias) | €850.000 |
| Coste de construcción (5 villas) | ~€1.800.000 |
| Inversión total en la promoción | €2.650.000 |
| Ingresos proyectados a la finalización | €3.750.000 |
| ROI proyectado en 1,5 años | 41,5% |
Las cifras de ROI representan el retorno proyectado sobre el ciclo completo de la promoción, no una tasa anualizada. Las proyecciones se basan en datos de mercado y estimaciones de costes actuales; no constituyen una garantía de rendimiento. Los potenciales inversores deben realizar su propia diligencia debida y recabar el asesoramiento legal y financiero pertinente antes de tomar cualquier decisión. Véase el Aviso de inversión.
Estructura legal y cumplimiento normativo
Estructura de la operación
Adquisición mediante contrato de colocación privada bilateral (S.L. o SPV). Escritura pública de compraventa otorgada ante notario conforme a la normativa española. Las parcelas individuales podrán adquirirse por separado o como cartera, según las circunstancias.
Estatus regulatorio
Inversa Development no está regulada por la Ley 35/2003 ni por la Ley 5/2015. Esta oferta no constituye una oferta pública de valores conforme a la legislación española del mercado de valores. No procede la inscripción en la CNMV.
PBC/KYC
Es obligatoria la verificación del origen de los fondos (PBC/KYC) para todos los inversores antes de la firma de la documentación, de conformidad con la legislación española aplicable en materia de prevención del blanqueo de capitales.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden adquirir las cinco villas como cartera o de forma individual?
La oferta estándar comprende la cartera completa de cinco parcelas como un único paquete. En circunstancias excepcionales —por ejemplo, si un inversor desea desarrollar por fases— Inversa Development podría valorar la separación de parcelas individuales. Esto estaría sujeto a negociación comercial y afectaría al precio global del paquete.
¿El precio del paquete incluye los costes de construcción?
No. Los €850.000 del paquete cubren las cinco parcelas urbanas, el proyecto arquitectónico y técnico completo de cada villa, y las licencias de obra. Los costes de construcción son adicionales y se estiman en aproximadamente €1.800.000 (cinco villas a unos €360.000 cada una), lo que eleva la inversión total en la promoción a aproximadamente €2.650.000.
¿Cómo está estructurada la salida? ¿Quién compra las villas terminadas?
Las villas unifamiliares terminadas con piscina privada en entornos costeros cuentan con una demanda consolidada entre compradores nacionales, del norte de Europa y del Reino Unido. La salida se articula mediante la venta individual de las villas a compradores finales. El inversor, como promotor titular, recibe los ingresos de la venta una vez deducidos los costes totales de la promoción. Villajoyosa es un mercado contrastado para este tipo de producto.
¿Quién gestiona la construcción?
Inversa Development actúa como gestor del proyecto y coordina al constructor general durante toda la obra. El inversor mantiene la titularidad y recibe informes de seguimiento periódicos —económicos y fotográficos— en los intervalos acordados. El proyecto arquitectónico y la licencia ya están en vigor, lo que elimina las fases más inciertas de una promoción.
¿Qué documentación está disponible para la diligencia debida?
Los inversores cualificados pueden solicitar el data room completo: notas simples del Registro de la Propiedad de las cinco parcelas, licencias de obra, proyectos arquitectónicos y técnicos (por villa), modelo financiero y desglose de costes de construcción. Es necesario firmar un acuerdo de confidencialidad (NDA) antes de acceder a las proyecciones financieras.
¿Es esta operación adecuada para un inversor no residente o para una entidad extranjera?
Sí. Los inversores no residentes —incluidos ciudadanos y entidades del Reino Unido u otras jurisdicciones— pueden adquirir a través de un SPV extranjero, una S.L. española o a título individual (mediante NIE y cuenta bancaria en España). Los socios legales de Inversa Development tienen amplia experiencia estructurando operaciones para inversores no residentes y pueden asesorarle sobre el vehículo óptimo, el tratamiento fiscal y las consideraciones de tipo de cambio.
Alonis Villas — Villajoyosa
Solicite el data room: planos, modelo financiero, licencias de obra, notas simples del Registro de la Propiedad y desglose de costes de construcción.
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