General Prim — Alicante
Edificio residencial de 19 apartamentos en el centro de Alicante, con piscina de agua salada y aparcamiento subterráneo. La mitad de las unidades ya están reservadas, lo que reduce la exposición al riesgo de mercado para el inversor entrante.
Sobre el proyecto
General Prim es un edificio residencial de 19 apartamentos situado en la Calle General Prim 3, en el centro de Alicante, a cinco minutos a pie de la Rambla Méndez Núñez. El edificio ocupa una parcela urbana de 500 m² y se distribuye en cinco plantas, con una superficie total construida de 2.300 m².
El proyecto incluye piscina comunitaria de agua salada y aparcamiento subterráneo, prestaciones que han generado una demanda significativa en preventa. El 50% de los apartamentos ya han sido objeto de contratos de reserva por parte de compradores finales con carácter previo a la venta del paquete promotor, lo que ofrece al inversor entrante una validación objetiva de la demanda.
Los apartamentos están diseñados en configuraciones de dos y tres dormitorios. El paquete incluye la parcela urbana, el proyecto arquitectónico y técnico completo, y la licencia de obra mayor. El inversor adquiere un proyecto listo para construir con la mitad de las unidades ya comprometidas.
Qué incluye el paquete
- Parcela urbana — Calle General Prim 3, Alicante
- Proyecto arquitectónico y técnico completo
- Licencia de obra mayor
- Piscina comunitaria de agua salada en el proyecto
- Aparcamiento subterráneo
- Validación de demanda: 50% reservado en preventa
Especificaciones
- Tipo de proyecto
- 19 apartamentos residenciales
- Ubicación
- Calle General Prim 3, Alicante
- Superficie de parcela
- 500 m²
- Superficie total construida
- 2.300 m²
- Plantas
- 5 plantas sobre rasante
- Distribución de apartamentos
- 2–3 dormitorios
- Piscina comunitaria
- Agua salada
- Aparcamiento
- Subterráneo
- Preventas
- 50% reservado antes de la venta del paquete
Resumen financiero
| Precio del paquete (parcela + proyecto + licencia) | €1.100.000 |
| Coste de construcción (19 unidades) | ~€3.070.000 |
| Inversión total en el desarrollo | €4.170.000 |
| Ingresos proyectados al finalizar | €5.870.000 |
| ROI proyectado en 2 años | 40,8% |
El ROI representa el retorno proyectado sobre el ciclo completo de desarrollo, no una tasa anualizada. Las proyecciones se basan en datos de mercado actuales y estimaciones de costes; no están garantizadas. Los potenciales inversores deben realizar su propia diligencia debida y consultar a asesores legales y financieros independientes antes de proceder. Véase el Aviso de Inversión.
Estructura legal y cumplimiento normativo
Estructura de la operación
Adquisición mediante contrato de colocación privada bilateral (S.L. o SPV). Escritura pública de compraventa otorgada ante notario español.
Estatus regulatorio
Inversa Development no está regulada en virtud de la Ley 35/2003 ni de la Ley 5/2015. Esta oferta no constituye una oferta pública bajo la legislación española de valores mobiliarios. No aplica registro ante la CNMV.
AML / KYC
Se exige verificación obligatoria del origen de fondos (AML/KYC) a todos los inversores con carácter previo a la firma de la documentación. La verificación se realiza conforme a la legislación española aplicable en materia de prevención del blanqueo de capitales.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa exactamente «50% reservado» para el inversor?
Con carácter previo a la venta del paquete, el 50% de los 19 apartamentos han sido objeto de contratos de reserva por parte de compradores finales. Estas reservas ofrecen una validación objetiva de la demanda y reducen la exposición del inversor al riesgo de unidades sin vender. Los contratos de reserva y las estructuras de depósito pueden consultarse durante la fase de diligencia debida.
¿Incluye el precio del paquete los costes de construcción?
No. Los €1.100.000 del paquete cubren la parcela urbana, el proyecto arquitectónico y técnico completo, y la licencia de obra. Los costes de construcción son adicionales y se estiman en aproximadamente €3.070.000, lo que eleva la inversión total en el desarrollo a aproximadamente €4.170.000.
¿Cuál es la salida proyectada? ¿Cómo materializa el inversor el retorno?
El retorno proyectado se materializa mediante la venta de los apartamentos terminados a compradores finales. El inversor, en calidad de promotor, recibe los ingresos de las ventas una vez deducidos los costes totales del desarrollo. También es posible una salida parcial mediante acuerdos de preventa durante la fase de construcción.
¿Quién gestiona la construcción?
Inversa Development actúa como gestora del proyecto y coordina al contratista principal designado. El inversor mantiene la titularidad de la sociedad promotora o SPV durante todo el proceso y recibe informes periódicos de avance de obra.
¿Qué documentación puedo revisar antes de comprometerse?
Los inversores cualificados pueden solicitar el data room completo: nota simple registral, licencia de obra, proyecto arquitectónico, modelo financiero con precios por unidad, contratos de reserva de compradores previos y desglose del coste de construcción. Puede requerirse la firma de un acuerdo de confidencialidad.
¿Cómo se estructura legalmente la inversión?
La estructura habitual consiste en la adquisición del paquete promotor mediante contrato de colocación privada bilateral y transmisión del título mediante escritura pública al vehículo designado por el inversor (persona física, S.L. o SPV extranjero). Los socios legales de Inversa Development pueden asesorar sobre la estructuración más adecuada para inversores no residentes.
General Prim — Alicante
Solicite el data room: planos, modelo financiero, licencia de obra, contratos de reserva y documentación registral.
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