General Prim — Аликанте

О проекте

General Prim — жилой дом на 19 квартир по адресу Calle General Prim 3 в центре Аликанте, в пяти минутах ходьбы от Rambla Méndez Núñez. Здание занимает городской участок площадью 500 м² и имеет пять этажей при общей площади застройки 2 300 м².

Проект включает бассейн с морской водой и подземный паркинг — объекты инфраструктуры, которые обусловили высокий спрос ещё до начала строительства. 50% квартир уже зарезервировано до продажи девелоперского пакета, что является дополнительным подтверждением рыночного спроса для входящего инвестора.

Квартиры спроектированы в форматах с двумя и тремя спальнями. Девелоперский пакет включает городской земельный участок, полный архитектурный и технический проект, а также лицензию на строительство (licencia de obra mayor). Инвестор приобретает готовый к реализации проект, половина которого уже реализована.

Характеристики

Тип проекта

19 жилых квартир

Локация

Calle General Prim 3, Аликанте

Площадь участка

500 м²

Общая площадь застройки

2 300 м²

Этажность

5 этажей

Форматы квартир

2–3 спальни

Общий бассейн

Бассейн с морской водой

Паркинг

Подземный паркинг включён

Предпродажи

50% зарезервировано до продажи пакета

Финансовые показатели

Цена пакета

€1 100 000

Общий объём инвестиций

€4 170 000

Ожидаемая выручка при завершении

€5 870 000

Целевой ROI

40,8%

Срок реализации

2 года

Финансовые прогнозы основаны на актуальных рыночных данных и оценках стоимости строительства. Они носят прогнозный характер и не являются гарантией. Потенциальным инвесторам рекомендуется провести самостоятельный due diligence и получить соответствующие юридические и финансовые консультации перед принятием решения.

Что входит в пакет

• Городской земельный участок — Calle General Prim 3, Аликанте
• Полный архитектурный и технический проект
• Лицензия на строительство (licencia de obra mayor)
• Общий бассейн с морской водой
• Подземный паркинг
• Подтверждённый спрос: 50% зарезервировано в предпродаже

Правовая структура и соответствие

Часто задаваемые вопросы

Что означает «50% зарезервировано» для инвестора?

До продажи девелоперского пакета 50% из 19 квартир уже получили договоры резервирования от конечных покупателей. Эти резервирования подтверждают рыночный спрос и снижают риск нереализованных единиц для входящего инвестора. Договоры резервирования и депозитные структуры доступны для проверки в ходе due diligence.

Включены ли расходы на строительство в цену пакета?

Нет. €1 100 000 за пакет покрывают земельный участок, полный архитектурный и технический проект и лицензию на строительство. Расходы на строительство оплачиваются отдельно и оцениваются приблизительно в €3 070 000, что доводит общий объём инвестиций в проект до около €4 170 000.

Каков сценарий выхода? Как инвестор фиксирует прибыль?

Прогнозируемый возврат реализуется через продажу готовых квартир конечным покупателям. Инвестор как девелопер получает выручку от продаж за вычетом общих расходов на реализацию проекта. Также возможен частичный выход через договоры предпродаж в период строительства.

Кто управляет строительством?

Inversa Development выступает управляющим проектом и координирует назначенного генерального подрядчика. Инвестор сохраняет право собственности на девелоперскую компанию или SPV на протяжении всего процесса и получает регулярные отчёты о ходе строительства.

Какую документацию можно изучить до принятия решения?

Квалифицированные инвесторы могут запросить полный data room: выписку из реестра собственности (nota simple), лицензию на строительство, архитектурный проект, финансовую модель с ценами по юнитам, договоры резервирования от предыдущих покупателей и детализацию расходов на строительство. Может потребоваться подписание соглашения о конфиденциальности.

Как юридически оформляется инвестиция? Есть ли гибкость для нерезидентов?

Стандартная схема: приобретение девелоперского пакета через двусторонний договор частного размещения с передачей права собственности на транспортное средство, определённое инвестором (физическое лицо, S.L. или иностранный SPV). Юридические партнёры Inversa Development консультируют по оптимальной структуре для нерезидентов.