Współinwestycja deweloperska · centrum Alicante · Calle General Prim 3

General Prim — współinwestycja w centrum Alicante (50% zarezerwowanych)

Cena pakietu deweloperskiego: 1 100 000 €. Przewidywany zwrot z inwestycji: ~40,8% na cykl budowlany (~2 lata). Kluczowy sygnał rynkowy: 50% spośród 19 apartamentów zostało zarezerwowanych przez nabywców końcowych zanim jeszcze pakiet trafił na rynek. Wejście w projekt, który zwalidował się rynkowo przed ofertą, nie po niej.

Lokalizacja: Calle General Prim 3, Alicante 03001 — 5 minut spacerem od Rambla Méndez Núñez. Działka miejska 500 m², 5 kondygnacji, 2 300 m² całkowitej powierzchni. Konfiguracje: 2 i 3 pokoje. Udogodnienia: basen solankowy, garaż podziemny. Preferowana struktura: współinwestycja przez SPV dla inwestorów instytucjonalnych i kwalifikowanych.

Cena pakietu

1 100 000 €

Przewidywany przychód

5 870 000 €

Łączna inwestycja

4 170 000 €

Zwrot z inwestycji*

40,8%

Sygnał rynkowy

50% apartamentów zarezerwowanych przed ofertą pakietu

Rezerwacje złożono przez nabywców końcowych na podstawie projektu architektonicznego — przed udostępnieniem pakietu inwestorom deweloperskim. Rezerwacja to umowa przedwstępna z zaliczką, nie lista oczekujących. Oznacza to, że inwestor wchodzi w projekt z już udowodnionym popytem na ponad połowę jednostek.

Specyfikacja techniczna

Adres Calle General Prim 3, Alicante 03001

Odległość od centrum 5 min spacerem od Rambla Méndez Núñez

Działka 500 m² (działka miejska)

Łączna powierzchnia zabudowy 2 300 m²

Liczba apartamentów 19 (z czego 50% zarezerwowanych)

Kondygnacje 5

Konfiguracje 2 i 3 pokoje

Udogodnienia Basen solankowy · Garaż podziemny

Cena pakietu 1 100 000 €

Koszt budowy (szacunkowy) ~3 070 000 €

Cykl inwestycyjny ~2 lata

Model finansowy

Przewidywany model finansowy — General Prim

Pakiet deweloperski (tytuł własności + dokumentacja + pozwolenie)	1 100 000 €
Koszt budowy (szacunkowy)	~3 070 000 €
Łączna inwestycja deweloperska	4 170 000 €
Przewidywany przychód ze sprzedaży 19 apartamentów	5 870 000 €
Przewidywany zysk brutto	1 700 000 €
Przewidywany zwrot z inwestycji na cykl*	40,8%

* Prognozowany zwrot na cykl inwestycyjny (~2 lata), nie w ujęciu rocznym. Na podstawie analizy wewnętrznej. Wyniki poprzednich projektów nie gwarantują analogicznych wyników w przyszłości.

Struktura: współinwestycja przez SPV

Preferowana forma uczestnictwa w projekcie General Prim to współinwestycja przez dedykowaną spółkę celową (SPV). Nabywca pakietu i wspólnicy kapitałowi ustanawiają dedykowaną S.L. przed notariuszem. Udział każdego uczestnika odnotowany jest w akcie założycielskim. Mechanizm wyjścia: sprzedaż apartamentów nabywcom końcowym po zakończeniu budowy, dystrybucja przychodów proporcjonalna do udziałów.

Przejrzysta struktura własnościowa

Każdy uczestnik SPV ma udział potwierdzony notarialnie. Brak niejasnych ustaleń partnerskich. Zbywalność udziałów regulowana umową wspólników.

Rozdzielność aktywów

SPV jest oddzielną osobą prawną — jej zobowiązania są odizolowane od osobistego bilansu każdego uczestnika. Ograniczone ryzyko osobiste proporcjonalnie do struktury wkładu.

Dostępność dla uczestników z UE i spoza UE

Cudzoziemcy (w tym obywatele spoza UE) mogą być uczestnikami SPV w Hiszpanii pod warunkiem uzyskania numeru NIE oraz spełnienia wymogów AML/KYC przed zamknięciem transakcji.

Dokumentacja zgodna ze standardami due diligence

Dokumentacja transakcyjna była wielokrotnie weryfikowana przez niezależnych prawników reprezentujących zagranicznych kontrahentów instytucjonalnych.

Struktura prawna i zgodność

Forma transakcji

Bilateralne plasowanie prywatne

Transakcja dokumentowana w formie umowy bilateralnego plasowania prywatnego: S.L. lub SPV. Nie jest publiczną ofertą zbiorowego wehikułu inwestycyjnego w rozumieniu Ley 35/2003 ani Ley 5/2015.

Nadzór regulacyjny

CNMV — inapplicable

Transakcja nie podlega regulacjom CNMV jako nabycie aktywów deweloperskich — nie dotyczy kryteriów publicznej oferty CIS ani przepisów ustawy o rynkach papierów wartościowych. Niezależny doradca prawny weryfikuje tę kwalifikację dla każdego kontrahenta.

AML / KYC

Weryfikacja źródła środków

Pełna dokumentacja AML/KYC wymagana od wszystkich kontrahentów przed przystąpieniem do transakcji. Certificado de origen de fondos obowiązkowy niezależnie od wybranej struktury nabycia i metody płatności.

Najczęściej zadawane pytania

Co oznacza „50% zarezerwowanych" — czy to gwarancja sprzedaży?

Rezerwacje złożono na podstawie umów przedwstępnych z zaliczkami — nie są to zapisy na listę oczekujących. Świadczą o udowodnionym popycie na projekt. Jednakże nie stanowią bezwarunkowych umów sprzedaży ani gwarancji ostatecznego zamknięcia. Nabywcy końcowi formalizują zakup na podstawie odrębnych umów sprzedaży po zakończeniu budowy.

Czy koszt budowy jest zawarty w cenie pakietu?

Nie. Cena pakietu (1 100 000 €) to wynagrodzenie za tytuł własności gruntu, komplet dokumentacji projektowej i aktywne pozwolenie na budowę. Szacunkowy koszt budowy (~3 070 000 €) jest odrębny — ponosi go nabywca pakietu lub SPV po nabyciu. Łączna prognozowana inwestycja: 4 170 000 €.

Jaki jest mechanizm wyjścia?

Wyjście następuje poprzez sprzedaż 19 ukończonych apartamentów nabywcom końcowym. Część sprzedaży jest już wstępnie walidowana rezerwacjami. Inwestorzy SPV partycypują w przychodach ze sprzedaży proporcjonalnie do udziałów. Nie istnieje gwarancja płynności ani określona data odkupu — harmonogram wyjścia jest uzależniony od zakończenia budowy i procesu sprzedaży.

Kto zarządza projektem i procesem budowy?

Nabywca pakietu lub SPV wyznaczają generalnego wykonawcę. Inversa Development może udostępnić listę sprawdzonych firm budowlanych. Na podstawie odrębnej umowy Inversa Development może świadczyć usługi zarządzania budową lub sprzedażą w imieniu SPV.

Jaka dokumentacja due diligence jest dostępna?

Weryfikowanym kontrahentom udostępniamy: tytuł własności gruntu (escritura), pozwolenie na budowę, projekt architektoniczny i obliczenia konstrukcyjne, umowy rezerwacyjne (zanonimizowane — dane osobowe kupujących są chronione RODO), model finansowy z zastrzeżeniami dotyczącymi prognoz, dokumenty ustanawiające spółkę i strukturę, kosztorysy budowy. Udostępnienie pełnego pakietu następuje po weryfikacji statusu kontrahenta (AML/KYC).

Jakie przepisy prawne regulują tę transakcję?

Transakcja strukturyzowana jest jako nabycie aktywów deweloperskich przez bilateralne plasowanie prywatne, nie jako oferta publiczna zbiorowego wehikułu inwestycyjnego. CNMV nie ma zastosowania do tej struktury transakcji (nie dotyczy Ley 35/2003 ani Ley 5/2015 w odniesieniu do nabywania aktywów nieruchomościowych). Niezależny doradca prawny powinien potwierdzić tę kwalifikację i implikacje podatkowe dla kontrahenta przed podpisaniem umowy.

Wszystkie dane finansowe stanowią prognozy oparte na wewnętrznej analizie projektu. Rezerwacje nabywców stanowią dowód popytu, nie gwarantowanego przychodu. Inwestycja w projekty deweloperskie wiąże się z ryzykiem utraty kapitału. Niniejsza strona nie stanowi oferty publicznej ani zachęty do inwestowania. Szczegółowy kontekst regulacyjny: Zastrzeżenie inwestycyjne.

← Wszystkie projekty

Zapytaj o projekt

Zamów dokumentację due diligence

Tytuł własności, projekt architektoniczny, dokumentację rezerwacji (zanonimizowaną), model finansowy i ramy prawne przekazujemy zweryfikowanym kontrahentom na żądanie.