Zanim ktokolwiek wejdzie z kapitałem w projekt deweloperski w obcym kraju, zadaje jedno pytanie: z kim właściwie mam do czynienia? Kim jest ta firma, czy ma historię, co mówią ci, którzy już z nią pracowali?
Ta strona istnieje dokładnie po to. Nie po to, żeby przekonywać — tylko żeby dać fakty i umożliwić weryfikację.
Kim jest Inversa Development — dane prawne
Handlowa nazwa Inversa Development to marka komercyjna spółki Makarov e Hijos, Sociedad Cooperativa, zarejestrowanej w Alicante pod numerem CIF F42521534. Siedziba: Av. Doctor Gadea, 14 Bajo, 03001 Alicante.
Kilka słów o tej formie prawnej, bo jest ważna. Sociedad Cooperativa (spółdzielnia) to forma prawna mocno zakorzeniona w prawie hiszpańskim, regulowana odrębną ustawą (Ley de Cooperativas). Prefiks CIF F jednoznacznie identyfikuje podmiot jako spółdzielnię. Ta forma nie jest ani mniej wiarygodna, ani bardziej — to po prostu inna struktura niż S.L. (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością) czy S.A. Warto o tym wiedzieć, żeby nie mylić nazw w dokumentach.
Inversa Development nie jest podmiotem nadzorowanym przez CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores — hiszpański odpowiednik KNF). Projekty realizowane są w formie prywatnych transakcji bilateralnych — nie jako publiczna oferta papierów wartościowych. Informacje zawarte na tej stronie mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty publicznej.
Założyciel — Sergey Makarov
Inversa Development założył Sergey Makarov w 2016 roku. Działalność deweloperską prowadził na rynku hiszpańskim wcześniej — firma stanowi formalizację ponad dekady doświadczeń w projektach budowlanych i zarządzaniu aktywami na wybrzeżu Costa Blanca.
Pod jego kierownictwem firma zrealizowała ponad 50 projektów na Costa Blanca — od renowacji budynków mieszkalnych po projekty hotelowe i apartamentowe. Ta liczba jest weryfikowalna: każdy projekt wymaga pozwolenia budowlanego, aktu notarialnego i wpisu do Registro de la Propiedad — publicznego rejestru nieruchomości w Hiszpanii.
Biuro Inversa mieści się pod adresem siedziby spółki w Alicante. Bezpośredni kontakt możliwy jest przez WhatsApp (+34 643 48 61 69) lub e-mail ([email protected]). Komunikacja w języku polskim jest dostępna.
10 lat na rynku — co to znaczy w praktyce?
Dekada działalności na rynku deweloperskim w Alicante to nie tylko liczba. To:
- Znajomość administracji lokalnej. Każdy projekt budowlany wymaga serii pozwoleń od gminy, od Generalitat Valenciana, od służb technicznych. Firma znająca procedury z dziesiątek projektów porusza się w tym systemie szybciej i pewniej niż podmiot realizujący pierwszy projekt.
- Sieć sprawdzonych podwykonawców. Architekt, wykonawca generalny, inspektor budowlany, geodeta, notariusz — wszystkie te relacje są budowane latami. Nowy gracz na rynku płaci premię za ryzyko reputacyjne i brak historii. Inversa Development od lat pracuje z tymi samymi sprawdzonymi zespołami.
- Doświadczenie przez cykl rynkowy. Firma działała zarówno w warunkach wzrostu (2016–2019), jak i w trudnym roku 2020 i przez kolejne lata stabilizacji. Deweloper, który ma za sobą tylko rynek rosnący, nie ma pełnego obrazu tego, jak sobie radzi gdy rynek spowalnia.
- Publiczny ślad transakcji. Każda sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii jest publiczna przez Registro de la Propiedad. 50+ zrealizowanych projektów oznacza 50+ wpisów możliwych do weryfikacji przez niezależnego prawnika.
Jak działa struktura SPV — i dlaczego chroni inwestora
Każda inwestycja w projektach Inversa Development realizowana jest przez odrębną spółkę celową (SPV — Special Purpose Vehicle).
SPV to osobna jednostka prawna, powołana wyłącznie do realizacji jednej inwestycji. Jej zadaniem jest prawne oddzielenie aktywów i zobowiązań danego projektu od pozostałej działalności firmy. Oznacza to:
- Jeśli Inversa Development realizuje jednocześnie projekt A i projekt B, inwestorzy projektu A nie są narażeni na ryzyka projektu B — i vice versa.
- Aktywa SPV (nieruchomość, środki pieniężne, przychody ze sprzedaży) są wyodrębnione prawnie od aktywów innych spółek grupy.
- Każdy inwestor uczestniczący w SPV jest stroną umowy z konkretną jednostką prawną — nie z grupą deweloperską jako całością.
Taka struktura jest standardem w profesjonalnym rynku deweloperskim. Odpowiada modelowi stosowanemu przez fundusze private equity i deweloperów instytucjonalnych w całej Europie.
Wejście w projekt oznacza uczestnictwo w SPV poprzez umowę prywatną (bilateral private placement). Nie jest to publiczna emisja akcji ani obligacji — i właśnie dlatego nie wymaga rejestracji w CNMV. Każda umowa jest indywidualnie sporządzana i przechodzi przez notariusza.
Procedura AML/KYC — dlaczego jest obowiązkowa
Przed przystąpieniem do jakiejkolwiek inwestycji każdy uczestnik przechodzi procedurę AML/KYC (Anti-Money Laundering / Know Your Customer — przeciwdziałanie praniu pieniędzy i weryfikacja tożsamości klienta).
To nie jest biurokratyczna przeszkoda — to ochrona dla inwestora i warunek legalności transakcji. Każda firma finansowa działająca na terenie UE jest zobowiązana do przestrzegania przepisów AML wynikających z dyrektywy AMLD. Podmioty deweloperskie zajmujące się powtarzającymi się transakcjami nieruchomościowymi podlegają tym samym regulacjom.
W praktyce procedura obejmuje:
- Weryfikację tożsamości (dokument tożsamości, dowód adresu)
- Weryfikację źródła środków (wyciągi bankowe, dokumenty potwierdzające dochód lub majątek)
- Pytania o cel inwestycji i profil ryzyka
Akceptowane są środki zarówno w przelewach bankowych, jak i w kryptowalutach (VASP — Virtual Asset Service Provider). Inwestor posługujący się kryptowalutami przechodzi dodatkową weryfikację zgodną z regulacjami dotyczącymi aktywów wirtualnych.
Jak wygląda proces od zapytania do dystrybucji
Aby zrozumieć, dlaczego ta firma i ten model buduje zaufanie, warto przejść przez cały proces krok po kroku.
Etap 1 — Discovery. Inwestor kontaktuje się z Inversa Development. Rozmowa dotyczy aktualnych projektów, struktury inwestycji, oczekiwanego harmonogramu i zwrotu. Na tym etapie nie ma żadnych zobowiązań finansowych.
Etap 2 — Dokumentacja. Przed przyjęciem środków Inversa kompletuje pełną dokumentację projektową: pozwolenie budowlane, operat szacunkowy, umowę SPV. Inwestor otrzymuje te dokumenty do weryfikacji — może i powinien angażować niezależnego prawnika.
Etap 3 — AML/KYC. Weryfikacja tożsamości i źródeł finansowania. Bez pozytywnego przejścia tej procedury transakcja nie jest możliwa.
Etap 4 — Projekt i SPV. Inwestor przystępuje do projektu przez umowę z SPV. Środki są zdeponowane na rachunku SPV — nie na koncie prywatnym dewelopera.
Etap 5 — Realizacja projektu. Inversa Development nadzoruje budowę lub renowację. Inwestorzy mogą śledzić postęp — dostępna jest dokumentacja etapów realizacji.
Etap 6 — Dystrybucja. Po sprzedaży nieruchomości lub refinansowaniu projektu następuje podział zysku zgodnie z umową. Historyczny zwrot na tym etapie: 40–43% na cykl 1,5–2 lata.
Niezależna obsługa prawna — zachęcamy
Inversa Development aktywnie zachęca inwestorów do korzystania z niezależnego doradcy prawnego. To niezwykłe sformułowanie — ale celowe.
Firma, która obawia się niezależnej weryfikacji, nie publikuje tego zachęcenia. Firma, która jest pewna swojej dokumentacji, może sobie na to pozwolić.
Dokumenty projektu wytrzymują due diligence niezależnego prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości w Walencji. Doradcy prawni mówiący po polsku działają w Alicante — możemy pomóc w rekomendacji, ale wybór należy do inwestora.
Transparentność jako polityka firmy
Kilka rzeczy, które Inversa Development publikuje wprost — zamiast je ukrywać:
CIF podmiotu prawnego. F42521534 — możliwy do weryfikacji w publicznych rejestrach hiszpańskich (BORME, registros.es).
Forma prawna. Makarov e Hijos, Sociedad Cooperativa — nie S.L., nie S.A. Informacja widoczna w stopce strony i w dokumentach prawnych.
Historyczny zwrot. 40–43% na cykl budowlany. Nie jest to gwarantowana stopa zwrotu — rynek może się zmienić, projekt może napotkać przeszkody. Ale Inversa nie publikuje liczb, których nie jest w stanie zweryfikować własną historią transakcji.
Zastrzeżenie CNMV. Firma nie jest nadzorowana przez CNMV. Warto to wiedzieć i rozumieć, co to oznacza — i czego nie oznacza.
Adres i dane kontaktowe. Biuro w Alicante pod adresem jak podany w stopce. Nie jest to skrzynka pocztowa — to siedziba, gdzie można się umówić.
Pełna ścieżka do decyzji inwestycyjnej
Jeśli rozważasz inwestycję z Inversa Development, sugerujemy konkretną sekwencję kroków:
- Przeczytaj stronę o nas — tam znajdziesz zasady pracy firmy i biogram założyciela.
- Zapoznaj się ze strukturą produktów inwestycyjnych — szczegółowy opis modeli uczestnictwa, wymagania wejścia, dokumentacja.
- Sprawdź dostępne projekty — każdy projekt ma oddzielną stronę z opisem lokalizacji i parametrami.
- Skontaktuj się bezpośrednio — WhatsApp (+34 643 48 61 69) lub e-mail — i poproś o dokumentację projektową oraz umowę SPV do weryfikacji przez prawnika.
- Zaangażuj niezależnego prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości w Walencji lub Alicante.
Żaden z tych kroków nie wymaga od ciebie żadnego zaangażowania finansowego — dopóki nie zdecydujesz, że jesteś gotowy.
FAQ — Inversa Development opinie i weryfikacja
Jak sprawdzić, czy firma istnieje i jest zarejestrowana?
Numer CIF F42521534 pozwala zweryfikować podmiot w kilku publicznych rejestrach: BORME (Boletín Oficial del Registro Mercantil — oficjalny dziennik rejestrowy), portal registros.es (centralny dostęp do rejestrów nieruchomości i spółek), a także przez bezpośrednie zapytanie do Registro Mercantil w Alicante. Weryfikację może przeprowadzić niezależny prawnik w ciągu kilku godzin.
Co to jest SPV i jak chroni mój kapitał?
SPV (Special Purpose Vehicle) to oddzielna spółka prawna powołana wyłącznie na potrzeby konkretnego projektu. Twoje środki trafiają na konto tej spółki — nie na konto prywatne dewelopera. Aktywa i zobowiązania SPV są prawnie oddzielone od pozostałej działalności Inversa Development. Jeśli inna inwestycja firmy napotka problemy, nie ma to wpływu na aktywa twojego SPV.
Czy zwrot 40–43% jest gwarantowany?
Nie. Wyniki historyczne nie stanowią gwarancji przyszłych zwrotów. Rynek nieruchomości może się zmienić, projekt może napotkać opóźnienia lub nieprzewidziane koszty, cena sprzedaży może być niższa od zakładanej. Inversa Development publikuje dane historyczne dlatego, że ma je do opublikowania — nie jako obietnicę. Inwestowany kapitał jest zawsze narażony na ryzyko.
Czy mogę zainwestować kryptowalutą?
Tak, Inversa Development akceptuje środki w kryptowalutach (VASP). W takim przypadku AML/KYC obejmuje dodatkową weryfikację zgodną z regulacjami dotyczącymi aktywów wirtualnych — m.in. potwierdzenie źródła środków w blockchainie. Konkretne warunki uzgadniane są indywidualnie.
Makarov e Hijos, Sociedad Cooperativa, CIF F42521534. Av. Doctor Gadea, 14 Bajo, 03001 Alicante, Hiszpania. Firma nie jest podmiotem nadzorowanym przez CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). Informacje na tej stronie mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty publicznej papierów wartościowych ani propozycji inwestycyjnej w rozumieniu Ustawy o Rynku Papierów Wartościowych. Wyniki historyczne nie gwarantują przyszłych zwrotów. Inwestowany kapitał jest narażony na ryzyko.
O nas · Inwestycje · Projekty