Formaty inwestycyjne
Inversa Development oferuje uczestnictwo w projektach deweloperskich na Costa Blanca (Alicante) od 2016 roku. Wejście od €100.000. Prognozowany zwrot 40–43% na cykl budowlany 1,5–2 lata. Trzy formaty — jeden model transakcyjny: SPV, notariusz, AML/KYC, escrow.
€100K
minimalne wejście
40–43%
zwrot na cykl budowlany · 1,5–2 lata
8
aktywnych projektów
Profil inwestora
Projekty deweloperskie to aktywa o wyższej stopie zwrotu przy dłuższym horyzoncie niż wynajem. To nie jest zamiennik nieruchomości wakacyjnej — to instrument dywersyfikacji portfela kapitałowego.
✓ Dobre dopasowanie
✗ Nieodpowiednie dopasowanie
Formaty uczestnictwa
Każdy format korzysta z tej samej struktury prawnej: dedykowana spółka SPV (S.L.) per projekt, poświadczenie notarialne, konto escrow, pełne AML/KYC. Różni się stopień zaangażowania i cel kapitałowy.
Format A
Uczestniczysz jednocześnie w kilku projektach deweloperskich przez jeden instrument. Minimalne wejście od €100.000. Rekomendowane €150.000–€250.000 dla ekspozycji na minimum 2 projekty.
€100K+
min. wejście
40–43%
prognozowany zwrot
Dywersyfikacja między projektami · Minimalne zaangażowanie operacyjne
Format B
Wybierasz konkretny projekt: przeglądasz działkę, pozwolenia budowlane (licencia de obras), model finansowy i dokumenty prawne — a następnie podejmujesz decyzję. Twój udział rejestrowany notarialnie w umowie spółki SPV. To co-investment nieruchomości z pełną transparentnością dokumentową.
€100K+
min. wejście
40–43%
prognozowany zwrot
Jeden projekt · Pełny dostęp do dokumentacji · Wybrany notarialnie
Format C
Dla firm deweloperskich i doświadczonych inwestorów. Nabywasz gotowy pakiet: działka + projekt architektoniczny + licencia de obras. Omijasz 6–12 miesięcy procedur administracyjnych. Inwestycja w projekt budowlany w Hiszpanii gotowy do realizacji.
Indyw.
wycena per projekt
Negoc.
warunki transakcji
Działka + projekt + licencia de obras · Gotowe do budowy
Aktywne pakiety — Format B (Współinwestycja)
| Projekt | Lokalizacja | Pakiet | Prognoz. ROI |
|---|---|---|---|
| Alonis Villas | Villajoyosa, Costa Blanca | €850.000 | ≈ 41,5% |
| Calle Horta Apart-Hotel | Alicante centre | €250.000 | ≈ 41,5% |
| General Prim #3 | Alicante centre | €1.100.000 | ≈ 40,8% |
| Almunia Hills Resort | Ràfol d'Almúnia | €2.750.000 | ≈ 42,74% |
Wartości pakietów oznaczają łączny kapitał projektu. Wejście inwestora od €100.000 przy proporcjonalnym udziale w SPV. Prognozowane ROI obliczone na podstawie dokumentacji projektowej — wyniki historyczne nie gwarantują przyszłych zwrotów.
Struktura transakcji
Każdy etap jest udokumentowany. Od pierwszego kontaktu do zamknięcia transakcji: 3–6 tygodni.
Omawiamy cele, horyzont i parametry kapitałowe. Podpisujemy NDA. Jeśli nie ma dopasowania z ofertą — mówimy to wprost na tym etapie.
Paszport, potwierdzenie adresu, certificado de origen de fondos. Standardowy wymóg regulacyjny dla każdej transakcji private placement w Hiszpanii. Bez wyjątków.
Po weryfikacji tożsamości przekazujemy pełny pakiet: stan prawny działki, projekt architektoniczny, licencia de obras, model finansowy, projekt umowy spółki SPV. Zalecamy niezależną obsługę prawną.
Zakładamy dedykowaną S.L. (spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością) per projekt. Twój udział jest wpisany do umowy spółki i poświadczony przez notariusza. Dokument notarialny — nie usna umowa.
Podpisanie umowy przed notariuszem. Środki przekazywane wyłącznie przez konto escrow po podpisaniu dokumentów. Żadnych przelewów przed notarialnym zamknięciem transakcji.
Inversa Development zarządza budową i sprzedażą. Regularne raporty postępu. Po zakończeniu cyklu zysk dzielony proporcjonalnie do udziałów SPV i przelewany na wskazane konto po potrąceniu podatku.
Compliance i struktura regulacyjna
Struktura prawna
Każda inwestycja strukturyzowana jest jako bilateralna umowa private placement między inwestorem a Inversa Development. Dedykowana spółka SPV (S.L.) per projekt. Udział notarialny. Escrow. AML/KYC obowiązkowe. Nie ma wyjątków od żadnego z tych wymogów.
Status regulacyjny — CNMV
Inversa Development jest deweloperem nieruchomości — nie posiadamy licencji CNMV i nie działamy jako podmiot inwestycyjny. Wszystkie transakcje są strukturyzowane jako bilateralne umowy private placement dla kwalifikowanych inwestorów. Nie stanowi to oferty publicznej w rozumieniu artículo 35 LMV.
AML/KYC i źródło środków
Każdy inwestor przechodzi pełną weryfikację AML/KYC przed przystąpieniem do umowy. Wymagane dokumenty: paszport, potwierdzenie adresu, certificado de origen de fondos. Kryptowaluty akceptowane wyłącznie przez regulowanych VASP-ów (Bit2Me, Bitnovo) z pełną dokumentacją.
Ostrzeżenie inwestycyjne
Wyniki historyczne nie gwarantują przyszłych zwrotów. Kapitał jest narażony na ryzyko. Inwestycje deweloperskie wiążą się z ryzykiem opóźnień budowlanych, zmian rynkowych i ryzykiem płynności. Przed podjęciem decyzji zalecamy konsultację z niezależnym doradcą prawnym i podatkowym.
Dla inwestycji €500K+
Dla inwestycji powyżej €500.000 oferujemy dedykowaną strukturę: seryjna SPV z rozszerzonymi prawami sprawozdawczymi, możliwość udziału w kilku projektach jednocześnie, preferencyjne warunki wyjścia. Szczegóły uzgadniane indywidualnie po wstępnej weryfikacji AML/KYC.
Porozmawiajmy o Twojej inwestycji →Model ilustracyjny
Poniższe dane ilustrują mechanizm zwrotu. Prognozowane wartości oparte na dokumentacji projektowej — nie stanowią gwarancji wyników.
€250.000
Pakiet projektu
≈ 41,5%
Prognoz. zwrot
1,5–2 lata
Horyzont
Po sprzedaży
Wypłata zysku
Jak obliczamy ROI: (przychody ze sprzedaży − koszty budowy − opłaty administracyjne) / kapitał zainwestowany × 100%. Szczegółowa metodologia dostępna w dokumentacji projektowej po podpisaniu NDA. Dane oparte na zrealizowanych projektach o zbliżonej specyfice.
FAQ
Minimalna kwota uczestnictwa wynosi €100.000. Dla Formatu A (Udział portfelowy) rekomendujemy €150.000–€250.000, aby uzyskać ekspozycję na więcej niż jeden projekt i skorzystać z naturalnej dywersyfikacji.
Nierezydenci podlegają Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Zysk ze zbycia udziałów SPV lub z podziału zysku jest opodatkowany w wysokości 19% dla rezydentów UE (i EOG). Polacy jako obywatele UE korzystają z tej stawki. Zalecamy konsultację z doradcą podatkowym przed zainwestowaniem — możliwości umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania między Polską a Hiszpanią mogą mieć zastosowanie.
Nie ma ograniczeń walutowych na transfery kapitału między Hiszpanią a Polską w ramach UE. Po zakończeniu projektu zysk jest przelewany na wskazane konto bankowe (PLN lub EUR) po potrąceniu podatku u źródła i rozliczeniu SPV. Transfer dokumentowany.
Wyjście przed zamknięciem projektu jest możliwe wyłącznie w drodze cesji udziałów SPV na inwestora zatwierdzonego przez zarząd Inversa Development. Nie gwarantujemy płynności na rynku wtórnym. Inwestycja powinna być traktowana jako lokata na pełny cykl budowlany (1,5–2 lata).
Inwestorzy otrzymują regularne raporty postępu budowy: zdjęcia z placu budowy, aktualizacje harmonogramu, informacje o sprzedaży lokali. Częstotliwość raportowania ustalana przy podpisaniu umowy SPV (standardowo kwartalnie).
Tak. Akceptujemy kryptowaluty przez regulowanych VASP-ów (Bit2Me, Bitnovo) z obowiązkowym certificado de origen de fondos. Pełna ścieżka dokumentacyjna (blockchain analytics + KYC VASP) wymagana przed podpisaniem umowy. Transakcja kryptograficzna musi być w całości udokumentowana.
Nie. Inversa Development jest deweloperem nieruchomości — nie posiadamy licencji CNMV i nie działamy jako podmiot inwestycyjny w rozumieniu prawa rynku kapitałowego. Wszystkie transakcje są strukturyzowane jako bilateralne umowy private placement dla kwalifikowanych inwestorów. Nie stanowi to oferty publicznej w rozumieniu artículo 35 LMV.
Zapytaj o propozycję
Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego. Po wstępnej rozmowie i NDA przesyłamy pełną dokumentację wybranego projektu. Działamy w języku rosyjskim, hiszpańskim, angielskim i polskim.