Promotoras inmobiliarias
Adquieren el paquete listo para ejecutar e inician la obra sin los 6–12 meses habituales de tramitación. La licencia ya está concedida y el proyecto arquitectónico, visado. Solo se precisa financiación y contratista general.
APARTAHOTEL · ALICANTE · CALLE HORTA 118
Apartahotel de 5 Apartamentos en Alicante — Paquete Completo para Promotores
Calle Horta 118, Alicante. Título de propiedad + proyecto arquitectónico visado + licencia de obra vigente. Precio del paquete: €250.000. ROI proyectado por ciclo: ~41,5%.*
Colocación privada bilateral · Escritura notarial · Se recomienda asesoramiento legal independiente
DESCRIPCIÓN
Un proyecto listo para comenzar las obras en una ubicación de alta demanda turística
El paquete Calle Horta comprende una parcela urbana en pleno dominio de 98 m² en Calle Horta 118, Alicante 03004, junto con un proyecto arquitectónico completo y una licencia de obra municipal vigente para la construcción de un apartahotel de 5 apartamentos con licencia turística en tres plantas, con posibilidad de ampliación. Superficie total construida: 360 m². El edificio incluye ascensor y terraza ajardinada en cubierta.
La ubicación combina la proximidad al centro histórico de Alicante con la dinámica de alquiler vacacional de la Costa Blanca. Los apartamentos con licencia turística en este código postal registran tasas de ocupación sólidas a lo largo de los doce meses del año.
El paquete está estructurado como una adquisición única: el comprador obtiene el título del suelo y los derechos de propiedad intelectual sobre el proyecto visado mediante una sola escritura notarial. No es necesario contratar nuevos arquitectos ni presentar nuevas solicitudes de licencia urbanística.
FICHA TÉCNICA
Dirección
Calle Horta 118, Alicante 03004
Parcela
98 m²
Superficie total construida
360 m²
Número de apartamentos
5 (licencia turística) · ampliación posible
Plantas
3 plantas + terraza en cubierta
Ascensor
Sí — incluido en el proyecto
Licencia de obra
Vigente
Plazo estimado de construcción
~12 meses
Precio del paquete
€250.000
VISUALIZACIÓN DEL PROYECTO
CONTENIDO DEL PAQUETE
Qué incluye
Título de Propiedad (escritura)
Pleno dominio de la parcela urbana de 98 m² en Calle Horta 118, inscrita en el Registro de la Propiedad, libre de cargas (pendiente de verificación legal por parte del asesor del comprador).
Proyecto Arquitectónico Visado
Proyecto arquitectónico completo y visado por el Colegio de Arquitectos para 5 apartamentos con licencia turística: planos, documentación técnica y especificaciones. Aprobado por el Colegio de Arquitectos.
Licencia de Obra Vigente
Licencia municipal de obras en vigor para el alcance completo de la construcción. No se requieren nuevas solicitudes de planeamiento urbanístico.
Marco de Licencia Turística
Cada unidad del apartahotel está pre-estructurada bajo la normativa de alojamientos turísticos de la Comunidad Valenciana. Las licencias se activan tras la finalización de la obra.
Documentación Técnica Completa
Levantamiento topográfico, certificado de eficiencia energética base, cálculo estructural, protocolos de acometidas de suministros, desglose estimado del coste de construcción.
Acceso a Red de Constructores
Listado de empresas constructoras de la zona de Alicante con referencias previas en proyectos de Inversa Development. Opcionalmente, Inversa puede asumir la gestión de obra bajo contrato independiente.
EMPLAZAMIENTO
Ubicación
Calle Horta 118 se encuentra en un barrio residencial moderno de Alicante. Zona tranquila, segura y con infraestructura consolidada.
Castillo de Santa Bárbara
10 min al centro
Mercado Central
Alicante
Paseo de la Explanada
Litoral · playa del Postiguet
TRANSPORTE
- 5 minutos a pie hasta paradas de autobús y tranvía
- Acceso directo a las autopistas A-7 / AP-7
MAR Y CENTRO
- 10 minutos hasta la playa del Postiguet y el paseo marítimo central
- Explanada de España — a pie o en tranvía
INFRAESTRUCTURA
- Supermercados, cafeterías y restaurantes
- Gimnasio, farmacias, entidades bancarias y servicios turísticos
Demanda de alquiler: Alicante es una de las ciudades más visitadas de España. El flujo turístico es estable a lo largo de todo el año. El formato apartahotel próximo a nudos de transporte y al mar es un producto de alta demanda entre operadores turísticos y viajeros independientes.
PERFIL DEL ADQUIRENTE
A quién va dirigido este paquete
Tres perfiles de adquirente con los que trabajamos habitualmente en operaciones de esta naturaleza.
Inversores cualificados
Para quienes disponen de experiencia en promoción o desean gestionar el proyecto directamente. Previo acuerdo, Inversa Development puede asumir la dirección de obra bajo contrato independiente.
Grupos de inversores a través de SPV
Varios inversores agrupan capital mediante una S.L. específica (SPV). Cada partícipe fija su participación en los estatutos. Intervención notarial en cada hito relevante de la operación.
PROCESO
Cómo adquirir — 4 pasos
01
Solicitud y verificación
Usted presenta una solicitud de documentación. Realizamos un primer diálogo AML/KYC. Plazo: 5–10 días hábiles. Sin compromiso alguno.
02
Entrega de documentación
Tras la confirmación del perfil, facilitamos el paquete completo: títulos sobre el suelo, proyecto arquitectónico, licencia de obras y modelo financiero.
03
Estructuración de la operación
Usted elige la modalidad: adquisición directa del activo o a través de una SPV independiente. Las condiciones quedan fijadas en contrato.
04
Cierre notarial
Firma ante notario en Alicante. Entrega de toda la documentación, del proyecto arquitectónico y de los contactos de constructores con referencias contrastadas.
MODELO FINANCIERO
Estructura de retorno
El modelo financiero que se presenta a continuación ilustra el retorno proyectado para el inversor que adquiere el paquete promotor, contrata un constructor general y vende los apartamentos del apartahotel terminado a los precios de mercado vigentes en la zona turística de Alicante.
Todas las cifras son proyecciones basadas en el análisis interno del proyecto. Los resultados reales dependen de los costes de construcción, las condiciones de mercado en el momento de la venta y las tasas de ocupación si el activo se mantiene en alquiler en lugar de venderse. Consulte el Aviso de Inversión para el contexto regulatorio completo.
Ciclo de inversión
~18 meses
Ingresos proyectados
€1.200.000
Inversión total
€870.000
ROI proyectado*
41,5%
ESTRUCTURA DE PARTICIPACIÓN
Colocación privada bilateral
Todas las operaciones se documentan mediante contratos de colocación privada bilateral otorgados ante notario español. Sin vehículo de inversión colectiva. Sin oferta pública.
AML / KYC
Verificación del origen de fondos
Se exige documentación AML/KYC completa a todas las contrapartes con carácter previo al inicio del proceso. El certificado de origen de fondos es obligatorio con independencia del método de pago.
ASESORAMIENTO INDEPENDIENTE
Revisión legal recomendada
Recomendamos encarecidamente que todas las contrapartes contraten asesoramiento legal español independiente para revisar el título, las licencias y las implicaciones fiscales antes de la firma.
PREGUNTAS FRECUENTES
Dudas habituales
¿Qué es un «paquete listo para promotor»?
Usted no adquiere apartamentos individuales ni un edificio terminado. Adquiere el título de propiedad del suelo junto con un proyecto arquitectónico visado y una licencia de obra municipal vigente. Una vez formalizada la compra, usted contrata a su propio constructor e inicia la obra. Inversa Development le facilita todos los contactos y la documentación técnica relevante.
¿Puede adquirirse el suelo sin el proyecto arquitectónico?
No. El paquete se vende como unidad indivisible: suelo + proyecto arquitectónico + licencia de obra. Los tres componentes no pueden separarse. Ese es precisamente el valor diferencial: todas las aprobaciones regulatorias están en vigor y el proyecto está listo para comenzar las obras.
¿Quién responde de la construcción tras la adquisición del paquete?
Usted selecciona y contrata a su propio constructor. Inversa Development pone a su disposición una lista de empresas constructoras de la zona de Alicante con referencias previas en proyectos propios. Bajo acuerdo independiente, Inversa Development puede asumir la gestión de obra en su nombre.
¿Existen garantías sobre los plazos de construcción?
La documentación del proyecto contempla un plazo estimado de construcción de aproximadamente 12 meses. La duración real puede variar en función del constructor elegido, la cadena de suministro y otros factores inherentes a la fase de obra. Informamos de ello con total transparencia antes de la firma.
¿Qué impuestos se aplican en la adquisición del paquete?
La adquisición de una parcela urbanizada en España está sujeta a IVA o ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) según la condición jurídica del transmitente. A ello se añaden los honorarios notariales y los gastos de inscripción registral. Un abogado español independiente calculará la carga fiscal exacta antes de la firma.
¿Es posible el pago en criptomoneda?
Sí, con la siguiente condición: los fondos en criptodivisas deben convertirse a euros a través de un VASP regulado (p. ej. Bit2Me, Bitnovo o equivalente) con carácter previo al otorgamiento de la escritura notarial. El certificado de origen de fondos es obligatorio con independencia del método de pago. El pago en criptomoneda sin conversión a través de una plataforma regulada no está permitido bajo la normativa española de AML/KYC.
SOLICITAR INFORMACIÓN
Solicite la documentación del proyecto
Facilitamos la documentación técnica detallada, el resumen del proyecto arquitectónico, el modelo financiero y el marco legal a contrapartes verificadas previa solicitud.