Inwestycja deweloperska · Alicante · Calle Horta 118

Calle Horta Apart-Hotel — pakiet deweloperski gotowy do budowy

Cena pakietu: 250 000 €. Przewidywany zwrot z inwestycji: ~41,5% na cykl budowlany (~18 miesięcy). Pakiet obejmuje tytuł własności działki + zatwierdzona dokumentacja architektoniczna + ważne pozwolenie na budowę. Nie trzeba angażować architektów ani składać nowych wniosków planistycznych — projekt jest gotowy do wbicia łopaty.

Działka o powierzchni 98 m² przy Calle Horta 118, Alicante 03004. Projekt obejmuje budynek apart-hotelu z 5 apartamentami z licencją turystyczną na trzech kondygnacjach, windą i tarasem na dachu. Łączna powierzchnia zabudowy: 360 m². Lokalizacja łączy bliskość historycznego centrum Alicante z dynamiką krótkoterminowego najmu wybrzeża Costa Blanca.

Cena pakietu

250 000 €

Przewidywany przychód

1 200 000 €

Łączna inwestycja

870 000 €

Zwrot z inwestycji*

41,5%

Co zawiera pakiet

Tytuł własności działki (escritura)

Prawo własności działki miejskiej o powierzchni 98 m² przy Calle Horta 118, wpisane do Rejestru Nieruchomości, wolne od obciążeń (wymaga weryfikacji przez doradcę prawnego nabywcy).

Licencjonowany projekt architektoniczny

Kompletny, zatwierdzony projekt architektoniczny 5 apartamentów z licencją turystyczną — rzuty, rysunki techniczne, specyfikacje. Zatwierdzony przez Izbę Architektów.

Ważne pozwolenie na budowę (licencia de obra)

Aktywna, miejska licencja budowlana na pełen zakres robót. Bez konieczności ponownego składania wniosków planistycznych.

Ramy licencji turystycznej

Każdy apartament zaprojektowany zgodnie z walencjańskimi przepisami o zakwaterowaniu turystycznym. Licencje aktywowane po zakończeniu budowy.

Dokumentacja techniczna

Operat geodezyjny, certyfikat energetyczny bazowy, obliczenia konstrukcyjne, protokoły podłączenia mediów, kosztorys budowy.

Dostęp do sieci generalnych wykonawców

Lista zweryfikowanych firm budowlanych z Alicante, współpracujących z Inversa Development. Opcjonalnie: Inversa przejmuje zarządzanie budową na podstawie odrębnej umowy.

Specyfikacja techniczna

Adres Calle Horta 118, Alicante 03004

Działka 98 m²

Łączna powierzchnia zabudowy 360 m²

Liczba apartamentów 5 (z licencją turystyczną) · możliwa rozbudowa

Kondygnacje 3 kondygnacje + taras na dachu

Winda Tak — ujęta w projekcie

Pozwolenie na budowę Aktywne (ważne)

Szacowany czas budowy ~12 miesięcy

Cena pakietu 250 000 €

Model finansowy

Poniższy model ilustruje przewidywany zwrot dla nabywcy, który nabywa pakiet deweloperski, angażuje generalnego wykonawcę i sprzedaje ukończone jednostki apart-hotelu po obowiązujących stawkach rynkowych w centrum turystycznym Alicante.

Przewidywany model finansowy — Calle Horta

Pakiet deweloperski (działka + projekt + pozwolenie)	250 000 €
Koszt budowy (szacunkowy)	540 000 €
Podatki, opłaty notarialne i prawne	~40 000 €
Rezerwa na nieprzewidziane (5%)	~40 000 €
Łączna inwestycja	870 000 €
Przewidywany przychód ze sprzedaży 5 apartamentów	1 200 000 €
Przewidywany zysk brutto	330 000 €
Przewidywany zwrot z inwestycji na cykl*	41,5%

* Prognozowany zwrot na cykl inwestycyjny (~18 miesięcy), nie w ujęciu rocznym. Na podstawie analizy wewnętrznej. Wyniki poprzednich projektów nie gwarantują analogicznych wyników w przyszłości.

Dla kogo jest ten pakiet

Spółki deweloperskie

Nabycie gotowego pakietu deweloperskiego i rozpoczęcie budowy bez 6–12 miesięcy procedur planistycznych. Pozwolenie wydane, projekt architektoniczny kompletny. Wymagane jedynie finansowanie i generalny wykonawca.

Kwalifikowani inwestorzy indywidualni

Osoby z doświadczeniem deweloperskim lub chcące zarządzać projektem bezpośrednio. Na podstawie odrębnej umowy Inversa Development może świadczyć usługi zarządzania projektem.

Współinwestycja przez SPV

Kilku inwestorów łączy kapitał w dedykowanej spółce z o.o. (SPV). Udział każdego uczestnika odnotowany w akcie założycielskim. Notariusz obecny na każdym kluczowym etapie transakcji.

Jak nabyć — 4 kroki

Zapytanie i kwalifikacja

Złożenie zapytania informacyjnego. Przeprowadzamy wstępny dialog AML/KYC. Czas realizacji: 5–10 dni roboczych. Bez zobowiązań na tym etapie.

Przekazanie dokumentacji

Po weryfikacji statusu kontrahenta przekazujemy pełen pakiet dokumentów: tytuł własności, projekt architektoniczny, pozwolenie na budowę i model finansowy.

Strukturyzacja transakcji

Wybór preferowanej struktury nabycia: bezpośredni zakup aktywów lub za pośrednictwem dedykowanego SPV. Warunki ustalane w umowie bilateralnej.

Zamknięcie notarialne

Podpisanie aktu przed notariuszem w Alicante. Przekazanie całej dokumentacji, projektu architektonicznego i kontaktów do sprawdzonych wykonawców.

Struktura prawna i zgodność

Struktura transakcji

Bilateralne plasowanie prywatne

Wszystkie transakcje dokumentowane umowami bilateralnego plasowania prywatnego podpisywanymi przed notariuszem w Hiszpanii. Bez zbiorowego wehikułu inwestycyjnego. Bez oferty publicznej.

AML / KYC

Weryfikacja źródła środków

Pełna dokumentacja AML/KYC wymagana od wszystkich kontrahentów przed przystąpieniem do transakcji. Certificado de origen de fondos obowiązkowy niezależnie od metody płatności.

Niezależny doradca prawny

Zalecana weryfikacja prawna

Zalecamy, aby wszyscy kontrahenci skorzystali z usług niezależnego hiszpańskiego doradcy prawnego w celu weryfikacji tytułu własności, pozwoleń i skutków podatkowych przed podpisaniem umowy.

Najczęściej zadawane pytania

Czym jest „gotowy pakiet deweloperski"?

Nie nabywasz poszczególnych apartamentów ani budynku. Nabywasz tytuł własności działki wraz z kompletnym, zatwierdzonym profesjonalnie projektem architektonicznym i aktywnym pozwoleniem na budowę. Po finalizacji zakupu angażujesz własnego generalnego wykonawcę i rozpoczynasz budowę. Przekazujemy wszelkie stosowne kontakty i dokumentację techniczną.

Czy działkę można kupić bez projektu architektonicznego?

Nie. Pakiet sprzedawany jest jako całość: działka + projekt architektoniczny + licencja budowlana. Trzech składników nie można rozdzielić. Na tym właśnie polega jego wartość — wszystkie zgody regulacyjne są na miejscu, a projekt gotowy do rozpoczęcia budowy.

Kto odpowiada za budowę po nabyciu pakietu?

Wybierasz i wyznaczasz własnego generalnego wykonawcę. Dostarczamy listę sprawdzonych firm budowlanych z Alicante, z którymi współpracowaliśmy przy własnych projektach. Na podstawie odrębnej umowy Inversa Development może przejąć zarządzanie budową w Twoim imieniu.

Jakie podatki obowiązują przy zakupie pakietu?

Nabycie działki w Hiszpanii podlega podatkom IVA (VAT) lub ITP (podatek od przeniesienia własności), w zależności od statusu prawnego sprzedawcy. Dodatkowe koszty obejmują opłaty notarialne i koszty rejestracji w Rejestrze Nieruchomości. Niezależny hiszpański doradca prawny wyliczy dokładne obciążenie podatkowe przed podpisaniem umowy.

Czy rozliczenie kryptowalutami jest możliwe?

Tak, pod następującym warunkiem: przychody z kryptowalut muszą zostać przewalutowane na euro za pośrednictwem regulowanego VASP (np. Bit2Me, Bitnovo lub równoważnego) przed podpisaniem aktu notarialnego. Certificado de origen de fondos jest obowiązkowy niezależnie od metody płatności. Rozliczenie kryptowalutami bez konwersji przez regulowaną platformę jest niedopuszczalne na mocy hiszpańskich przepisów AML/KYC.

Wszystkie dane finansowe stanowią prognozy oparte na wewnętrznej analizie projektu. Rzeczywiste wyniki zależą od kosztów budowy, warunków rynkowych w momencie sprzedaży oraz obłożenia w przypadku wynajmu aktywów. Szczegółowy kontekst regulacyjny: Zastrzeżenie inwestycyjne.

Zastrzeżenie prawne → ← Wszystkie projekty

Zapytaj o projekt

Zamów dokumentację projektu

Pełną dokumentację techniczną, przegląd projektu architektonicznego, model finansowy i ramy prawne przekazujemy zweryfikowanym kontrahentom na żądanie.